北京房产信息 北京楼市房价还要涨

2016年以来，北京楼市高端化、郊区化的趋势愈演愈烈，数据显示，2015年，北京纯商品房新建住宅签约套数为54403套，其中60.9%为300万元以内。这一比例已连续下降多次，2016年1月又下降至54.6%。对于北京楼市未来，大多业内人士都认为房价还会继续上涨，这跟北京人口数量庞大、地价攀升有很大关系。

北京纯商品房成交高端化、郊区化

数据显示，截至2月16日，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的2346套，占比为54.6%。这一比例持续降低，北京商品房市场高端化趋势明显。住宅套均成交额持续走高，2016年以来，北京纯商品房住宅套均成交额已经高达435.4万元。成交价300万元以内纯商品房住宅占比从2012年前后的八成左右，跌至目前五成多。

1月销售单价在10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共实现成交21套，同比增加320%，这也创造了历年同期的新高，从成交排行榜中可以看出，成交排名前十的项目中，有两个10万+项目上榜，其中万柳书院成交均价更是高达166649元/平方米。

此外，北京新建商品住宅郊区化的趋势早已开始凸显，300万元以内的房源基本都集中在六环外。在2016年成交的2346套300万元以内的商品房住宅中，有1400套位于六环外。

事实上，不止低总价项目郊区化明显，即使中高端项目也在逐渐外溢。去年北京普通住宅中成交价格在500万元-1000万元区间的物业，在短短2年时间内，成交套数基本持平，但成交区位则出现了明显的外溢。在2013年同样价格区间在500万-1000万的改善型中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内占比30%，五环外占比已经高达70%。

地价攀升人口难控 北京房价还要涨

北京楼市在高端项目及顶级豪宅的推动下，未来仍将保持上行。影响项目定价标准的一个重要原因，就在于北京城市资源的逐步，不可复制的土地价值日趋珍贵。

北京遍地地王，“地王”上建的项目都是高端项目，客观上提升了我们未来的房地产结构水平。公开数据显示，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，但配套的公建面积已超过1000万平方米。由此带来不仅城市土地价格不断走高，连城市边缘地带都开始涌现高价地，土地成本上扬最终拉动豪宅价格的上涨。

2009年北京住宅用地成交平均楼面价仅为5972元/平方米，而近两年一方面可供开发土地不断减少，另一方面由于引入竞建保障房、自住房的土地竞价机制变革，催升纯商品住宅用地的实际楼面价快速攀升，2015年住宅用地成交实际楼面价平均值已高达28000元/平方米左右，相比5年前增长了将近5倍。

另一方面，因为北京特殊的区位优势，人口总量难以控制，人口和城市功能难以疏解是京津冀协同发展上升到国家战略的主要原因，继2009年北京突破人口目标之后，近五年又增加了396.6万。截至2014年，北京的人口已经是2151.6万。如果简单按照三口之家计算，北京每年需要新增26万套房子。这与2015年楼市供量形成巨大反差。因此，今年北京市新房市场价格还会上涨。

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