北京楼市趋向豪宅化 购房群体压力大

　　自2013年以来，每年1、2月均是北京房地产市场的成交低谷期，今年则有些例外，据搜房网数据显示，1月北京纯商品住宅共实现成交6462套，同比增长28%，而2月首周成交住宅2292套，环比上涨达72.5%。相比2015年，2016年首月成交情况可以称得上是高起点。

　　与此同时，住宅成交金额也持续走高，2016年以来，北京商品房成交均价已达32157元/㎡（建面），套均成交金额达435.4万元，北京商品房市场全面进入高端化、豪宅化。从成交区域看，2346套300万以内的商品房中，有1400套位于六环以外，占比近60%。而中高端项目五环外占比也已突破70%，北京新建商品住宅郊区化的趋势已经开始显现。

　　多位业内人士表示，北京新建商品住宅未来仍将保持上行，其背后的重要原因就是土地资源的快速缩减。据亚豪机构市场总监郭毅介绍，2009年北京平均楼面均价仅为5972元/㎡（建面），随着近两年可供开发土地的减少，2015年实际成交楼面均价已高达28000元/㎡（建面），相比5年前增长了近5倍。在北京常住人口不断攀升的背景下，中国社会科学院城市发展与环境研究所主任牛凤瑞表示：2016年楼市供求“双旺”的势头将持续下去。

　　当地价超过房价成为新常态，刚需客群该何去何从呢？

　　一直以来，刚需客群都是北京房地产市场的重要支柱。2015年至今，北京商品住宅销售套数排名靠前的项目均为刚需项目，并以北京大兴区为主要区域，成交单价在30000元/㎡（建面）以内。然而，2016年新年大兴区义和庄区域内的部分项目单价纷纷突破30000元/㎡（建面）大关，部分项目甚至已超40000元/㎡（建面），成交总价更是突飞猛进。

　　相比之下，同样来自北京大兴区，同样服务刚需客群，2015年全年销冠项目——北京城建?北京密码总价80万起的价格与4.5米-6.6米挑高、全通透、大使用率的产品价值，再次刷新市场对于高性价比的认知。

　　据了解，北京城建?北京密码于2016年1月30日开盘加推新品，当日共成交102套，去化达8成，成交金额高达1.2亿元。广受关注的北京城建?北京密码，再一次用事实证明了自己的实力。

　　通过对产品进行颠覆性升级，打造2016年北京商铺市场的爆款产品。推出4.5米-6.6米层高的多样空间，丰富的户型种类可以限度满足各类购房需求。在产品设计上兼顾实用性和舒适性，设置多重收纳空间，使用率超200%。

　　总价低、挑空高、面宽大、全通透的北京城建?北京密码全新产品不容错过！

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