北京二手房先迎小阳春

新年长假刚刚过去，虽然新房市场还没有明显回暖的态势，但北京二手房市场却如同北京立春后的天气一样在逐步升温。有关业内人士表示：二手房买卖将会迎来供不应求的局面，从往年的数据及目前的形势来看，预计今年的供需比将会突破6，成交量也将迎来小高峰。

大年初四买房签约

为了选择一套距离父母家近的房产，方便对出生孩子的照顾，李先生（化名）夫妇从2015年3月就开始看房，原来希望在2015年末买到心仪的房子。据介绍，他们共计看了25套左右的房源，临近年底时段，决定定下其中的一套。然而，当时的业主保持着对楼市观望的态度，希望年后卖个更高的价钱。就这样，一直拖着没有签约。

大年初二，某房地产机构经纪人小王给客户和业主逐一拜年，电话中，业主表达了想要年后卖此套房产的意向。最后，通过经纪人小王的不断沟通，李先生与业主约定，初四进行签约，从而促成了该机构春节后二手房买卖的首笔成交。

而据了解，还有一位刘先生(化名），购买行为真是果断，两小时之内完成看房确认买房，办完了2016年第一件大事。

“你们好早啊，现在就开门营业了。”春节假期，刘先生趁着全家人团圆时刻，一家老老少少一起到东城区一家门店。中介在了解了刘先生有购买二手房的需求后，经纪人便开始给客户介绍相对合适的房源。

刘先生是因为孩子要上学想在附近再买一套小户型，方便父母过来照顾和接送孩子上学，年前仅看了两套房产。通过图片，他筛选出了一套喜欢的房子并希望能够马上看房，但当时，多次联系业主都未成功。

刚好家人都在，刘先生便提出先行去房源所在小区内考察下周边环境时，经纪人表示可开车载着客户一家前往。也就是在小区内，就偶遇了房源业主，紧接着开始看房，完成签合约。接受记者电话采访时，刘先生表示，买房这件事情进行得这么顺利，自己也是没想到。

买房卖房都积极出手

“一些客户担心市场出现变动，刚过完年就预约看房，尽管春节假期还未结束，中关村板块附近的多家中介门店就已早早开业。”该区域内一家房屋中介的经纪人告诉记者，春节后二手房市场成交势头得到延续，正式开业第一天店面预约看房客户近10组。

在海淀区一家中介门店的王经理表示：“从2月12日、13日、14日的带客看房量变化来看，客户看房的次数迅猛增加。因为存在较多节前持观望态度的业主，所以毋庸置疑春节后房源会有所增加，但新增的客户涨幅远远要大于新增的房源，按照这样的情况，二手房买卖将会迎来供不应求的局面。从往年的数据及目前的形势来看，预计今年的供需比将会突破6，成交量也将要迎来春节过后的小高峰。”

记者走访京城多个城区发现，由于销售，部分二手房中介门店初三已开店营业。一些地产机构的诸多门店2月12日就已经开始营业。

业内专家分析表示：从春节前到春节期间，今年的买卖双方都表现出了较为积极的入市心态，一方面，与去年330新政以来一系列楼市利好政策的刺激有关，另一方面，2016年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。

受此影响，北京二手楼市将在春节后快速复苏，日均交易量将回升至春节前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。

今年量价齐升是常态

数据显示，今年1月北京二手房网签量达24312套，同比近乎翻番，创下了近34个月来新高；同时，从2014年9月开始，二手房价格已连续16个月出现上涨。

北京市房地产业协会秘书长陈志预测，2016年北京二手房市场仍将保持量价齐升的态势。

“二手房市场持续，主要原因在于北京新建商品房市场豪宅化趋势确立，刚需客群难以承受新房的高房价被迫转入二手房市场。”业内人士表示。

陈志认为，今年政策持续宽松，北京新房市场豪宅化、新增供应锐减，在此背景下，首次置业群体将把目光更多地转向二手房市场，今年二手房价格仍将持续上涨，并实现普遍性上涨，而不仅仅局限于特定区域的上涨。

不仅如此，亚豪机构市场总监郭毅认为，今年一些热点区域的二手房价格涨幅肯定会超过市场整体涨幅，如城区内“地王”周边的二手房以及学区房，但是陈旧的公房则很难出现价格的大幅上涨。

但是，专家表示，这种回暖势头很难长期延续，楼市利好政策的刺激效应逐步减弱，以及2015购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力的不足，将导致从二季度开始，或者下半年，北京二手楼市或将逐步降温。

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