普通自住房和改善型普通自住房有什么区别

　　一、国家标准的普宅是这样的：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；

　　2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米（建面）以下)

　　3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

　　4、商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

　　二、新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。