北京周边房价下半年涨价速度将明显放缓！永清就是其一

以永清为代表的“北三县”房价打着滚儿的上涨，加之推出的新盘不多，客的目光从“京东”转向概念性热点极高的廊坊市区，直接把廊坊楼市推上跑道。

与全国大部分城市需求来自当地情况不同，廊坊的需求主要在于北京的挤出效应。过去由于市区区位距离北京市区比较远，廊坊市区楼市还不如更靠近北京市区的燕郊、香河和大厂这些河北下辖县市。但近一年来这一情况正在逐渐改变，通州城市副中心的辐射以及京津冀一体化的推进，对廊坊市区楼市的刺激也在渐渐加大。

“从价格方面看，燕郊等区域因为位置比较近，所以房价上涨是非常符合逻辑的，下跌空间不大，但此类区域的特点在于本身非京津冀走廊上的城市，所以优势不如廊坊市区。而廊坊市区后续和北京南部区域的交通便捷程度会提高，所以价格方面看，有后发优势。”某研究院智库中心研究总监说。