购买二手房的时候实地看房都看什么

　　购买二手房的时候实地看房都看什么

　　1、房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。

　　2、看建筑类型

　　建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

　　3、看房龄

　　二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。

　　4、看户型

　　选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。

　　5、看朝向

　　朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。

　　6、看楼层

　　对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。

　　对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。

　　7、看使用面积

　　普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米（建面）的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米（建面）以上。

　　8、看是否免税

　　满两年可以免增值税、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。