开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　可以。在房地产公司未按约定向客户提供合乎质量的房屋时,客户享有单方解除合同的权利,应退还客户所交的房款。给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。