详解：2017年购房合同常见问题是什么？

　　详解：2017年购房合同常见问题是什么？

　　导读：现在人们的生活水平提高了，买房子的能力也提高了。现在人们在大城市买房子。在买房之前，我们应该熟悉一些买房的条件，大城市住房的具体情况也不一样。大多数居住在北京、上海等大城市的年轻人，签订了购房合同，准备好要考虑的事情，做好充分准备，以避免在购买过程中出现不必要的麻烦。详解：2017年购房合同常见问题是什么？供您参考！

　　问题1:认购书中退费的原因和后果是什么?当买家和开发商签署认购书时，他们必须支付一定数额的定金，这是无可非议的。但有时由于各种原因交付定金的买方不能获得银行贷款购买物业，开发商一般只退还货款而不退还押金，原因是买方不履行合同，并没收押金。

　　问题2:合同主体认为，由于缺乏法律常识，未决定的买方往往会犯一些相对低级的错误。有时签合同的人不是法定代表人，或者合同的开发商不是财产的所有者。这些是可能导致合同无效的问题。另外，这个项目是由一个公司开发的，实际上它是由B公司的，但是作为一个买家应该与一个公司签订合同，或者可能导致一系列的问题，各种手续以后会非常麻烦。

　　问题3:开发商的补充协议不需要在采购交易中签署补充协议。但要提醒购房者，重要的是要看到开发商提供的补充协议。一些开发人员在与客户签订了合同,会主动给客户一份补充合同,主要目的是表明,由于某些原因不能及时付款的义务和面积测量错误率差异太大在什么情况下可以特许经营,开发商为了保护自己在一些非人类可以控制避免违约风险的一种方式。因此，买家不仅要签下开发商的免责条款，还要忘记保护自己的利益。

　　问题4:使用模糊的词语和词语是一种一致的表达方式。然而，在实践中，开发商往往会给买家很多，比如“如果在最短的时间里有问题解决”，“在装饰材料上，选择最好的进口”，还有一些看起来很吸引人但毫无意义的承诺。最短的时间是多长?什么是最好的?购房者不明白这一点。

　　问题5:同意预付房地产开发费用，对资本要求很高，开发商资金压力正常，但不作为买家提前付款的理由不应支付。在合同或补充协议中，开发商通常会提前支付不应提前支付的费用，并要求买家提前支付，这是非常不公平的。如有些开发商尚未确定物业管理公司和服务标准，在要求买方承诺的前提下收取费用，并接受物业管理服务，并接受相关限制，这对消费者是有害的。

　　问题6:卖方终止合同在某些开发商的销售合同或合同附件,往往“买方无正当理由逾期付款,由卖方的要求仍未支付欠款,卖方可以解除合同并没收买方必须支付所有的费用。这些条款显然不公平。如果买方已经支付了95%的价格，只有5%的价格是过期的，如果开发商可以把它作为一个原因，那么没收95%的价格是不公平的。此外，没收实际上是行政处罚或刑事处罚，开发商作为当事人之一，无权没收他人财产。

　　问题7:处理结果的规定不清楚很多合同经常可以看到这样的条款，“应该在xx之前”，但是如果没有“x有”如何处理，就没有协议。这样，即使是开发人员的错误，你也很难对他进行制裁。

　　问题8:概括地说这里所说的是一个普遍概念。有时会出现这种或那种恶性的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，要腾出房间只发现卧室的窗户只有以下部分是空心的，但上面是普通的玻璃，等等。

　　问题9:签证说前面的补充协议由买方提出,开发人员在合同将主动有利的补充协议,买家也可以发出一个有利的补充协议,最好是开发人员在书中有关条款的广告和建筑装饰、物业管理的承诺签署补充协议,不要怕麻烦。例如，你在大厦里买了多少电梯(或板楼)，是否一次打开，如果它不打开?不要小看这个问题,为了该地区和增加利润,高层住宅安装只有几部电梯,还没有完全开放,平时的高峰是极其不方便,在这种情况下,业主有权拒绝支付的一部分。但是，正如你可以拒绝签署开发商的补充协议一样，开发商也可以拒绝签署买方的补充协议。这种现象在广州比较普遍，一些受欢迎的销售也是如此。

　　问题10:在填写银行存款时，不要留下空白，如果你需要在金额的前面写上，以防有人篡改存款，在合同中留下空白，经常给开发商以欺骗。在我国商品房交易的实践中，一般是开发商持有所有的合同文本，这样开发商当然可以加上对自己有利的条款。一旦这样的合同被带到法庭上，买家，即使他不承认，也说他无法证明。