哪六种情况属于购房合同无效

　　导读：买房时，“签合同”作为房屋到手的最后一个程序，有着极其重要的意义。合同一签，代表着房子归于购房者，自此买卖双方需各自履行相应的义务。签订合同时签约人不仅需要了解双方的权利义务，同时，对签约人也有相应的要求。

　　今天的案例中的吴女士就遇到这样的情况，本来都已经要住上新房了，却突然发现购房合同竟然是无效合同。

　　案例回顾：未征得丈夫同意卖房后只能退掉

　　吴女士曾与张女士签订了一份购房合同,一手交钱一手交房后,吴女士搬进了新买的房子,但是却没有及时办理过户手续。

　　谁知一段时间过后,张女士的丈夫却将吴女士和妻子一起告上了法庭,称房子是夫妻共同财产,张女士卖房时没有得到自己的同意,请求法院认定合同无效。吴女士称买房时房产证上只有张女士一个人的名字,我没有义务去审核房子是不是夫妻共同财产,合同应该有效。

　　最终,法院的判决结果依然是部分共有人无权擅自处分共有财产,合同无效。吴女士退回房子拿回自己的钱，房子依然是张女士与丈夫的共有财产。

　　看了这个案例，购房指南觉得，是该给大家说说买房签合同时，可能出现无效合同的情况了。一般来说，遇到以下几类情况，购房合同可能无效。以下六种情况为购房合同无效。

　　第一种情况：无民事行为能力人及限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

　　第二种情况：一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使另一方发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　第三种情况：一方以胁迫的手段逼迫另一方签订的房屋买卖合同。

　　第四种情况：指一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不平等条件条件所签订的房屋买卖合同。

　　第五种情况：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同，如阴阳合同。

　　第六种情况：买卖双方没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。