签订购房合同要留心哪九点因素让你避免

　　导读：不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同，特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了签订购房合同的注意事项，才能为自己以后的生活减少麻烦。

　　签订购房合同九点因素：

　　排第1：看开发商是否具备“五证”

　　《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

　　在这五证里面，最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两证要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

　　需特别注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。

　　No 2：使用规范的合同文本

　　拿到合同后，请认真研读文本中的每一项条款，尤其注意关键信息的说辞，一定要向开发商核实清楚。

　　No 3：查验有关证明文件

　　购买期房要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　No 4：买期房要注意约定建筑面积

　　买房合同中填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　No 5：买期房要约定条件和时限

　　一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　No 6：签约时注意房屋质量问题、

　　在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　No 7：明确物业管理事项

　　明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　No 8：注意合同文本的补充内容

　　谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　No 9：注意约定违约责任

　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。