住房公积金贷款买房流程都有哪些？

　　导读：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

　　一、住房公积金贷款申请条件

　　1.本地城市常住户口或有效居留证件；

　　2.申请前必须缴存住房公积金半年以上，并且缴存公积金的时间不少于一年；

　　3.首套房子自己筹金额要达到住房总价的30%以上(含30%)，90平方以下的第一套房贷只需两成；

　　4.有稳固的工作和一定的经济来源，且有能力还贷款本息的；

　　5.签定了住房的相关合同或者协议；

　　6.符合委托人和受托人规定的其他条件。

　　二、住房公积金贷款申请需要的材料

　　1.住房公积金个人借款的申请书；

　　2.有效身份证件(包括居民身份证、户口本或其他身份证件)；

　　3.自己单位出具的借款人经济收入证明或者其他证明；

　　4.合法的、符合法律的购房合同、协议或其他批准文件；

　　5.抵押的物品清单，权属证明文件，权利人已经同意抵押的证明；

　　6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

　　7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　8.借款人用于支付购买住房首付款的自己筹办的资金的有关证明；

　　9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

　　三、办理住房公积金贷款的步骤

　　1.借款人的书面贷款申请和提交有关资料，向贷款银行受理后，由住房公积金管理部门审批，或直接申请、审批；

　　2.审批通过的借款人，向贷款银行签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

　　3.贷款银行会按照借款合同约定，会将贷款一次或分次，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户或贷款专用账户。

　　4.借款人应在贷款银行开还款账户，按借款合同约定的还款方式、计划,按期归还贷款本息；

　　5.贷款还清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原来抵押登记处办理抵押登记注销相关手续。

　　四、还款时间及方式

　　1.还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，如在本月10日办好贷款，借款人就应在次月10日还款；贷款承办银行为其他银行的,借款人应在次月15日还款。

　　2.还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有充足的余额。