商业贷款和公积金贷款优点都有哪些

　　导读：买房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商 住；公积金贷款不能用于购买商 住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同，购房者如何选择比较划算？他们都有什么优点。

　　目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，其主要区别如下：

　　1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。

　　2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。

　　3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。

　　4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。

　　5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。

　　6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

　　7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

　　1、商业贷款优缺点分析

　　优点：商业贷款最大的优势是对贷款对象、房产产权性质无限制，而且贷款额度高，办理流程、手续简单;

　　缺点：贷款利率高。

　　2、公积金贷款优缺点分析

　　优点：与商业贷款相比，公积金贷款最大的优点就是贷款利率低。具体情况我们以五年期以上贷款基准利率为例，商业贷款五年期以上基准利率为6.55%，而公积金贷款五年期以上利率为4.5%;

　　缺点：公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长，而且贷款额度、贷款对象、房产产权性质都有一定的限制。

　　据悉，公积金贷款只针对在当地缴存公积金满一定期限的上班族，而贷款额度与职工公积金账户余额多少有关，这项贷款也只能用来购买普通住宅。