房产证办理常见纠纷情况及解决方法

    房产证办理常见纠纷情况及解决方法

    办理房产证常见的纠纷有无法办理或长期无法办理房产证，或者因购房者和开发商之间的原因等等多种纠纷，下面具体介绍办理房产证常见的几种纠纷和纠纷的解决方法。

    一、办理房产证常见的纠纷有哪些？

    无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

    （一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

    （二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

    （三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

    （四）开发商没有完成竣工备案工作；

    （五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

    （六）楼盘被法院查封；

    （七）开发商没有取得建筑面积实测数据；

    （八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

    （九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

    （十）开发商不及时办理大确权；

    （十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；

    （十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

    （十三）房屋契税尚未缴纳；

    （十四）公共维修基金尚未交付；

    （十五）提交办理房产证的文件不合格；

    （十六）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

    （十七）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

    （十八）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

    如何解决房产证纠纷？

    （一）勤于查询

    购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。

    （二）认真查验文件

    签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。

    （三）签好《购房合同》

    《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

    （四）解约与索赔

    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。