房产过户办理费用 房产过户需要哪些材料

　　房产证过户办理所需费用分别为证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费，不满1万元的，按1%收费，但低收费10元。1万元以上的，按2%收费。

　　房产过户能够通过多种形式办理，但是不同形式所需费用也是不同的。今天安居乐业网小编在这里跟大家分享一下房产过户的流程以及房产过户所需要的材料。

　　房产证过户办理所需材料有登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书或者房地产权证书、证明房屋权发生转移的材料。房产证过户可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

　　过户方式主要有哪些？

　　继承过户

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　赠与过户

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　买卖过户

　　在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。