销售房产流程需谨慎 怎么办理房产过户

　　销售房产流程需谨慎，一不小心就会受到损失或是发生纠纷。二手房怎么办理房产过户？根据交易实际情况的不同有不同的办理办法。

　　销售房产流程不能大意，房子是否卖的好，不仅取决于强劲的硬件设施做基础，还要推广到位。二手房怎样办理房产过户，要看房屋的性质决定。跟着知识介绍一起了解一下这两个问题。

　　销售房产流程需谨慎

　　1、销售房产首先要进行推广，也就是做广告，广而告之看到广告的人，哪里在进行房产销售，哪里的房产销售不仅拥有完善的设施，空间也是不可限量的等等，将自己即将进行的房产销售产品推销出去。

　　2、经过广告的有力推广以后，还需要销售人员娴熟的讲解以及带领，一步步促成房产销售。

　　3、双方达成交易意向之后，需要签订认购书·买卖合同·预售登记等合同，来确定房产交易的开始及进行状况。

　　4、经过一系列的费用缴纳与合同签订，房产交易的流程也在一步步进行中，房产证办理下来以后，房产交易的流程也就随之结束了。没有办理下来房产证的业主，需要先办理房屋的入住手续，然后再等待开发商办理房屋的产权证。

　　二手房怎么办理房产过户

　　1、普通房产过户，双方交易人带着自己的相关身份证件以及房屋的相关产权证明，就可以到房屋所属地区的房产交易办理房产过户登记。

　　2、办理房产登记之后要进行网签，网签过后才能到税务部门去缴纳税费，根据普通房产交易税费的规定，双方缴纳的税费有双方没有房产和双方都有房产或是一方有房产一方没有房产三种情况进行是非收取。

　　3、双方都有房产卖方的税费是：营业税·个人所得税·土地税·印花税，总比例是房屋交易价格的7.55%，房屋的产权满五年出售，个人所得税的1%还是要正常缴纳，出售房屋的面积在140平米（建面）以上，5.5%的营业税也需要缴纳，其他的税费不要缴纳。买方税费是：契税没有面积优惠，都是成交价3%，印花税为成交价0.05%。

　　4、双方都没有房产卖方税费：营业税·个人所得税·土地税·印花税，总比例还是7.55%，产权满五年出售，前三种税费免。买方税费：契税，根据购得房屋面积分为1%、1.5%、3%三档，对应的购得面积是90平米（建面）以下90平米（建面）至140平米（建面）之间，140平米（建面）以上，印花税是分为交易价格的0.055.

　　5、一方有一方没有根据对应的税费收取状况对号入座就可以了。税费交完拿着凭证继续办理过户手续就可以了，领到新的房产证以后，整个过户流程就结束。

　　销售房产流程麻痹大意，就会让房产销售受到阻碍，所以每个流程的细节都做到更好，才能让房产销售没有任何阻碍。二手房怎样办理房产过户，这里面只讲了普通房产的一种情况，其他的房产过户还要看房产性质。