房产过户收费相关规定

　　房产过户费的相关规定，房产过户涉及到的税费比较多，这里列举主要的两种税费的相关规定，其中营业税这里有两个要点。

　　购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间开始的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间开始的是房改所收的定金的票据。

　　所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　个人所得税，征收条件以家庭为单位出售非仅有一处住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件。

　　1、家庭仅有一处住宅

　　2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭仅有一处住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。