朋友借钱把房产证押给你，这样做靠谱吗？

    朋友借钱把房产证押给你，这样做靠谱吗？

    经常会有人问“朋友借钱把房产证抵押给我了，可以吗？”究竟房产证抵押如何才靠谱呢？冯小刚主演的《老炮儿》中有一桥段，老炮儿为了还朋友借钱直接把自己房产证丢给朋友了，现实中这种做法合理吗？虽然很合情但是未必合理。

    一、房产证抵押法律解释

    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

    2、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。

    3、建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

    4、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定：依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。

    5、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。

    6、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

    以上可以看出，房产证抵押靠谱的是进行房屋抵押登记，如果没有办理房屋抵押登记不受法律保护。债务人向债权人借款，用债务人的房产证做为抵押，抵押法律程序符合国家法律的相关规定才是安全的。

    二、石家庄房屋抵押登记指南

    （一）申请材料具体内容

    1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要材料。

    （二）收费标准

    住宅80元/套；非住宅按件收取，每件550元。

    到石家庄房产管理部门办理抵押登记，同时还能查看到该房产是否存在重复抵押的情况，也要落实该房产有无被查封或扣押等不得抵押的情况。

    三、房产证抵押后产权怎么归属

    房产抵押并不代表改变了房屋所有权，只是当你的债权在对方不偿还的情况下，保障你得到优先受偿的权利，所以办理抵押并不意味着过户。

    担保法第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。