在自己租房退房的时候怎么有效避免纠纷产生

　　在自己租房退房的时候怎么有效避免纠纷产生

　　为了产生纠纷很多人在租房子的时候会签署一定的合同,但合同并不能面面俱到纠纷总是在不经意当中产生,怎么更好的避免房屋纠纷是很多房东和房客需要注意的,那么在日常的生活当中与那些常见的房屋租赁纠纷呢?下面由小编给您介绍一下:

　　第一、房屋租赁需要采用书面的形式:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

　　风险提醒:在租赁房屋应该轻口头重文字,这样当事人房屋租赁合同采取口头形式的,发生争议时要有其他证据证明同时需要提醒您的是租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同,视为不定期房屋租赁合同,所以房东可以随时把您扫地出门。

　　第二、房屋水电煤纠纷。这种纠纷的产生很大一部分是因为合同不详细造成的,由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人乘出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之,这给出租人带来损失,从而引起纠纷。

　　风险提醒:在签署合同时应该提前把的可能遇到的问题写清楚,是在住进去之前应该督促房东把以前的水电煤费用全部补交齐。

　　第三、合伙逃税纠纷。逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋,便和房屋租赁承租人串通,假以房屋租赁合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的房屋租赁承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。

　　风险提醒:一定按照正规的程序走,往往发生这样的纠纷当事人规避管理和法律的结果,这样因其行为的违法性致使房屋租赁合同无效,而得不到法律的有效保护。