买房越来越难，我们需要做好哪些准备？

　　买房越来越难，我们需要做好哪些准备？

　　自2016年年底至今，各种抑制房价上涨的调控政策在全国范围内猛烈轰炸，限购加码、限售升级，陆续出现房企自持土地等，甚至个别城市推出限价，共有产权房，租房落户等一系列政策，这轮调控堪称史上最严厉。

　　抑制房价上涨对于普通的刚需购房者当然是极大的利好，而一系列政策的出台也确实使之前房价涨幅过高、涨速过快的城市冷清了不少，这也给很多人房价马上要降下来的错觉，很多没有买房的朋友对此举无不欢欣鼓舞，自己终于要买得起房了。但事情或许并没有这么简单。

　　据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》数据显示，最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。其中中国21城进入前50，前10中有6个中国城市，其中城市合肥房价涨幅最大，为16.1%。可以说，中国楼市领涨全球。

　　不是说要调控吗？也一直在调控啊，为什么中国房价还能领涨全球？我们要注意了，中央给2017年房地产市场定的基调是“防止大起大落，平稳健康发展”，也就是说，今年不能出现大涨和大跌的情况，否则将会继续出台相应的政策，而我们最终的目标是“建立房地产市场的长效机制”。

　　所以说那些等待房价出现大幅下跌再买房的人可以醒醒了，特别是作为刚需者来说，可能会越等到后面越难买到自己的房子了，因为信贷不断收紧，购房贷款的利率在不断升高，难度也在增加。

　　这段时间，很多城市都提高了首套房首付和贷款利率，全国各地首套房的购房贷款利率基本已经是在基准利率的基础上上浮2%，有的城市甚至已经在基准利率的基础上上浮了5-10%，其中令人惊讶的是南京最高竟然要上浮30%。不仅利率上浮，房贷放款的周期也变长了，购房者的贷款申请从提交材料签订贷款合同，一直到贷款发放，需要较长的时间，快则三四个月，慢则需要至少半年以上。即便如此，也不是说你想贷就能贷到的，很多银行都在有选择的拒绝购房者的贷款申请，只有那些额度低的贷款才有可能及时发放。