来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-19T09:08:17 作者：小编

  十九大报告对学区房都说了啥？

  十月十八号上午，十九大开幕式上，国家最高领导人在大会报告中针对房地产市场做出最新指示：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

  应该说，国家最高领导人这句“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的提法已经深入人心，而租售并举的提法也反复提及，但是两个重磅提法放在一起却是别有用意。

  放在了一起，就是说租售并举就是解决房子不是用来炒的关键，也就是说，解决好了租售并举大旗下的租售同权细则就是解决了炒房的关键。

  而本次国家最高领导人的报告中恰恰对学区房附属的教育均匀分配做了详细阐述。

  国家最高领导人说：“要抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，既尽力而为，又量力而行，一件事情接着一件事情办，一年接着一年干。坚持人人尽责、人人享有，坚守底线、突出重点、完善制度、引导预期，完善公共服务体系，保障群众基本生活，不断满足人民日益增长的美好生活需要，不断促进社会公平正义，形成有效的社会治理、良好的社会秩序，使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。”

  国家最高领导人说：“一是优先发展教育事业。要全面贯彻党的教育方针，落实立德树人根本任务，发展素质教育，推进教育公平，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人。推动城乡义务教育一体化发展，高度重视农村义务教育，办好学前教育、特殊教育和网络教育，普及高中阶段教育，努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育。完善职业教育和培训体系，深化产教融合、校企合作。加快一流大学和一流学科建设，实现高等教育内涵式发展。健全学生资助制度，使绝大多数城乡新增劳动力接受高中阶段教育、更多接受高等教育。支持和规范社会力量兴办教育。加强师德师风建设，培养高素质教师队伍，倡导全社会尊师重教。办好继续教育，加快建设学习型社会，大力提高国民素质。”

  在上述讲话中，重点使用了“推进教育公平”，“努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育”的用词，说明附属在学区房身上的学区属性正在被均匀化，未来学区房的提法将不复存在。

  其实，学区制度均匀化改革在北京已经率先实施。今年４月１６日，北京市教委发布２０１７年义务教育阶段入学工作意见。本次意见中最重要的改革就是提出单校划片和多校划片相结合。今年北京市幼升小将继续坚持免试就近入学。届时，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。在小升初阶段，各区将根据适龄学生人数、学生分布、学校规模等因素，按照相对就近原则，合理划定学校服务范围，根据学生志愿进行派位入学。对报名人数少于招生人数的初中，学生登记入学；对报名人数超过招生人数的初中，在学区内随机派位入学，保证每位小学毕业生免试就近升入初中。

  在北京市义务教育入学政策中，“多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用，其实质和操作方式是统筹２所及２所以上的学位资源（其中包括优质资源），根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

  另一项改革就是过道房不作为入学资格。今年，北京市将强化部门联动审核，区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查入学资格。特别是针对实际居住地的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。这也就意味着，从今年开始，所有的过道房将不能获得入学的资格。

  以上改革中最重要的就是提出“多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用”，也就是说即使买了学区房也要通过电脑摇号排位获得上学资格，而不是以前的一一对应肯定上名校的单校划片。对应的结果就是学区房打了折扣。

  正是上面这个文件，让北京房价尤其学区房房价应声而落，而历次北京房地产调控都是学区房最坚挺，而本次学区房成为了领跌品种，其中的根本原因就是和学区房挂钩的学区指标被边缘化。因为政策制定者非常清楚，学区房价格奇高的根本原因就是学区在作怪，而炒房的本质根本不炒作房子，而是炒作学区。

  在学区房成为最危险资产的时候，而更要命的是政策调整并没有松手，而是直指学区房进行更大刀阔斧的改革。

  国庆节前的9月29号，《北京城市总体规划（2016年--2035年）》正式对外发布，在公众服务体系写道“深入推进学区制改革”！