自己办理房子过户

　　自己办理房子过户

　　买了房子，没有找中介，自己和房东一起去办理房产过户，三个小时全部搞定。过户之前也咨询过很多中介的DB费，最便宜的要3000，刚好老妈的朋友买房是自己办理的，没找中介，也刚好朋友在房产交易中心上班，咨询了下她，说很简单，所以省下中介费自己弄。

　　现在说下具体的：1、带的资料：房产证、买卖双方的身份证、户口本、结婚证、（最好全部复印一份，heshui 要用,买房时要问下房东该房有没有落户，没有就要去房子所在派出所去开空户证明，公证的时候要用。

　　2、公证：带上资料和空户证明去公证，公证会帮你核房价，一般他大概知道房子的最低过户价，反正在他给出的价格上上下浮动几万作为买卖价就行。我的房子是137平，核下来按85万作为合同价，结果去核税 的时候还是低了，低了没事，高了自己出的费就高，在核税那我具体交代。会问你需不需要贷款，我没有贷款，所以贷款的程序就不大清楚了。之后公证会给个委托书去查档，查完档签字、按手印、照相、交钱，等他们把公证书打印出来就可以了。公证费是合同价的千分之三。

　　（注：公证处给你委托书去查档，一般查是不是唯一住房，包括房东及其配偶和未满18岁的子女档案，房子的档案，当时房东买房时的FP及契税的FP，一定要一次全部告诉查档的人，查完打印出来。我去查档的时候，结果少了房子的档案，没法核税，档案馆的人就算知道也不会告诉你少了那些，因为查一样10块钱，还得排队取号，我前后折腾了3次才弄好，太折腾时间）

　　3、核税：拿到公证书和公证这边的材料去核税。公证书里有打印的买卖合同，税局会告诉你个最低过户价，我说过我的买卖价是85万，但是税局的最低过户价是86万 ，只要写一个自愿按他给价上税的申请就行了。如果你做的价高，税局也不会跟你说你的价高了，只能增加税费了，所以公证这边一定要做低点。我不是唯一，所以契税是3%，唯一是1.5%.资料齐全交费，拿FP就行了。

　　4、交材料：这边填一个申请表，有些让复印的资料复印给他就可以了

　　终于完了，中午1点就去公证，3点不到就全部办完，比我想象的快很多。下周一就能拿到房产证了，实实在在的拿在手里比较安心。（房子办过土地证的，拿到房产证后还有拿着契税FP和原来的土地证去土地局换新证）