二手房房价停涨销售面积、销售额却刷新纪录

　　二手房房价停涨销售面积、销售额却刷新纪录

　　房产销售面积、销售额刷新纪录

　　昨日，国家统计局还公布了2017年全国房地产开发和销售情况。2017年房地产开发增速有所回落，不过销售面积和销售额均刷新纪录。

　　从房地产开发情况看，2017年，全国房地产开发109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅占房地产开发的比重为68.4%。2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平米（建面），同比增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

　　“开发表现总体不错，2017年全年规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。

　　从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米，销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”张大伟分析。

　　从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。其中，房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米（建面），销售额第一次突破13万亿。

　　数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。

　　严跃进认为，虽然调控升级，但购房者依然会有积极入市的机会，房屋销售数据好于预期。“可以说，购房需求非常强劲，刚需市场可挖掘的潜力非常大。”

　　在交通银行研究中心看来，销售面积增速延续周期回落态势，而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。

　　数据显示，12月70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现回升，算术平均价格环比、同比增速分别为0.48%和5.76%，较上月分别扩大0.06和0.22个百分点，侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。

　　交通银行研究中心预测，政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正，预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期，重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。