传统中介抢夺风口 分散式托管公寓挖掘存量潜力

　　传统中介抢夺风口 分散式托管公寓挖掘存量潜力

　　除了新兴“集中式”长租公寓，在租房市场，通过传统中介机构租房的人群仍占多数，随着“80后”、“90后”成为房屋交易和房屋租赁市场的主力，传统中介机构也在思考如何借助互联网发展“分散式”托管公寓，站上长租公寓市场的风口。

　　早在2012年，长租公寓市场刚刚萌芽，一些传统中介机构看到这一市场潜力，就开始为客户提供带装修、家具家电的品质租赁房源。这类分散式住房租赁房源，通过个人与专业化住房租赁企业签订长期托管合同，向市场提供规范、稳定的长期租赁房源，出租期间由住房租赁企业对房屋实行统一管理。

　　2015年7月，我市本土中介机构金乐家集团设立分散托管业务子公司──天津市青春界资产管理有限公司，率先开展房屋资产管理及长租公寓业务发展。目前其在市内六区、环城四区等管理房间规模已达到2700余间、8.1万平方米，包括公寓、精装产品等，预计到今年年底实现托管规模10000间。

　　2015年12月，我爱我家公司旗下分散式公寓品牌“相寓”宣布进入天津，将其创新的租赁模式及一系列产品的深层次服务带给天津地区的租客及业主。经过几年发展，目前相寓已成为天津地区经营房屋量最大的分散式公寓品牌，在管房屋量达到1万余套。

　　“长租公寓出现之前的租房市场，一头联系着房东，一头服务着租客，彼此之间信息不对称、沟通成本高昂，导致双方很难同时满意。房东方面会面临着租客不固定、租房中间断档、不能实现房租最大化的难题，更不用说物品损坏之类的情况时有发生。而在租客方面，则面临着难以用合适的价格找到满意的房源、随时可能被二房东忽悠的风险，使租房行为成为彼此的难题。”天津我爱我家相寓事业部总经理张亮对记者表示，长租公寓的出现，使这些问题不再折磨双方。“从租客的角度看，长租公寓的管理和服务，比原先的租房省心、安心，租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋；而房东方面，在一次性将房子交由专业中介机构打理之后，月月得到租金，也免去了和租客之间可能产生的争议。”

　　近年来像相寓这样新型租赁平台发展迅速，目前相寓已实现在全国的13个城市管理租赁房源25万套约50万间的运营规模。“今年，长租公寓这个行业会很‘热闹’，随着各大品牌企业进入，市场竞争激烈。今后服务运营能力的高低将在很大程度上体现长租公寓的品质和生命力，这就需要更加细化的服务标准以及高效的管理流程去支持。”天津我爱我家副总经理孟波表示：“今年我们预期天津租赁市场将呈现稳中向好的走势，因此计划通过提升管理和服务，让更多普租业主了解和接受长期托管服务，到2018年年底前相寓在天津的整租房屋套数争取达到30000套。”