2018年广东惠州最新房价是多少？广东惠州楼盘

　　2018年广东惠州最新房价是多少？广东惠州楼盘

　　2018年，惠州楼市会如何走？此前，有资深业内人士曾坦言，2018年惠州楼市会很难熬，尤其是小房企，在多个大牌房企的冲击下，生存或都要成难题。

　　惠州房管局局长袁贵平也表示：惠州楼市已到深秋，且不排除明年三月国家出台相关政策的可能。

　　尚且不论政策层面如何走，可以预知的是，仍然有购房需求存在，只是相对于异常火热的前两年，楼市或会回归正常态。

　　首先，让我们来回顾一下2016年惠州片区比较有代表性的惠阳淡水和大亚湾区域的房价，为什么举例这两个地方呢？相信大家都很熟悉，因为该片区是和深圳坪山新区接壤，自然也就成了深圳客户选择置业的首选之地

　　2016年，惠阳大亚湾片区，引领房价攀升的楼盘，当属锦绣一号，当时整个片区，房价较高的碧桂园翡翠山，碧桂园公园上城，龙光城，德州城，星河丹堤等大楼盘，均价也才14000-15000，而锦绣一号当时在8月份的那次开盘中，开盘均价达到20000一平米（建面），开盘当天，200多套房，2小时就售罄，第二天加推一栋，同样是200套房，也基本上1天就售罄，大亚湾片区突破20000元大关，一时成为轰动整个惠湾片区的热门话题

　　进入10月份，惠州市开始调控，一改之前的定价机制，所有楼盘在拿预售证之前，必须到房管局备案销售价格，经由房管局监管。从此，惠阳大亚湾的房价开始横盘整理，整个片区的楼盘备案销售价格，毛坯的基本上在11000-13000，精装修价格基本上在12000-14000之间，部分楼盘带精装修价格甚至在9000-10000，比如大亚湾的盛湾名居，也正是此时，惠湾片区的楼市热度开始降温，一直持续到2017年3月份

　　2017年3月份，惠阳大亚湾的楼市又开始热起来，原因主要有二：第一，粤港澳大湾区建设被提上议题，深圳东进，发展龙岗，作为衔接龙岗的惠湾片区，首当其冲，最先收益；第二，惠湾片区开发商推出低首付，吸引了大量的刚需客前来置业，当时比较有代表性的楼盘有十月花花园，海伦堡海伦虹，行运家园，摩卡公馆等等楼盘，都推出了免息垫付1.5成或2成首付，有些楼盘直接和金融公司合作，推出首付一成，另外两成做短期贷款的政策，这两把火一点，惠湾市场又热度重现，自4月份之后，又开始了日光盘，基本上片区的楼盘都是采用晚上开盘，当晚一两个小时就售罄了。

　　市场如此火热，那么房价又怎么样呢？自从2016年10月份实施房管局销售价格备案监管以来，到目前2017年7月，整个惠湾片区的房价都基本稳定，毛坯价格基本上在11000-13000，精装修价格基本上在12000-14000，但是，今年惠湾市场同样出现了一匹黑马，那就是泰丰牧马湖，4月22日，泰丰牧马湖别墅开盘，126平米（建面）的联排中间位别墅均价卖到25000一平，132平米（建面）的联排端头位别墅卖到28000一平米（建面），168平米（建面）的双拼别墅卖到32000一平米（建面），比当时该片区的别墅价格整整高出一倍

　　2017年下半年，房价走势会怎么走呢？从去年10月份到今年7月份的走势来看，预计下半年的走势还是会比较平稳，毕竟从现在来看，政府没有放松调控的意思，开发商就是想卖高价也卖不上去

　　2018年房价又会怎么样呢？

　　2018年，惠州的房价上涨概率会比较大，而且上涨的幅度应该也会比较可观，目前深圳14号线地铁惠州段延长线，惠州政府已将规划报批国务院，一旦审批下来，马上就会动工，位于澳头滨海公园的二期，也将会建一个客运渡轮码头，直接对接香港和澳门，大亚湾万达广场17年11月开业，位于大亚湾的万达另一个项目，占地5000万平方的万达旅游城也基本落定......一系列重大利好，定会刺激惠湾片区楼市再上一个新的台阶