2018年福建厦门最新房价是多少？福建厦门楼盘

　　2018年福建厦门最新房价是多少？福建厦门楼盘

　　厦门，前期火爆巅峰已过，市场逐步退温，但房价依旧坚挺。在这样的背景下，2018年楼市走向何方?

　　今天，我们结合年报数据、市场现状与业界观点，做些预判。看看房价真正“临界点”在哪?

　　具体展开前，先让我们看一下，市场处于一个什么位置。

　　2016那一波巅峰还是绕不过，这一年是如此重要，2017乃至今天厦门楼市所面临的现状，都与这一年所发生的事情息息相关。

　　对于厦门市场来说，如果2016-2017有要记住的两件事，那么一定是这两件：

　　“地王”——黑天鹅身后最大的那股风

　　2016年厦门16幅地块狂揽476亿，岛外地价纷纷突破“3万+”，地王打开了市场的欲望之口，从此厦门楼市如烈火烹油，大潮如海啸一般汹涌而至，无人能够抵挡。

　　地王和不断跳涨的房价携手作案，一举点燃了大众的信心，将过往不知是该看空还是看多的迟疑、犹豫和徘徊一扫而空，只剩下抢房、高杠杆抢房，这种情绪蔓延到了2017。

　　调控——山雨欲来风满楼

　　2016年8月，厦门重启限购限贷，结束了购房宽松政策，并在2017年出台升级加强版，以高压态势，五花大绑严防房价飙进。

　　但期间，因为二手房可以自由发挥，也就出现了空前的“逆向价差”现象，随后，2017年3月厦门率先在全国出台2年“限售”新规。

　　最终结果众所周知，整体上，目前厦门楼市的现状是：限购、限贷、限售，重拳层层而下，厦门楼市犹如凶猛野兽，遇到了坚实的牢笼，虽然并不服输，但在强力之下，成交萎缩，二手房市场价格下探。

　　土拍市场也可以感受到丝丝凉意。

　　相比2016年，厦门2017年出让的地块总数出现翻倍，出让的面积与成交金额有所下跌。平均楼面价同比下跌6.3%。

　　2017年，厦门最后一场土拍，两块地均未达最高限价，土地市场冷却明显。翔安马巷X2017P06地块起拍价：1.1万，上限价：1.7万，由旭辉仅以1.2万元/㎡（建面）拿下。

　　眼下，若用温度计来衡量厦门楼市状态：

　　2016年：90℃-100℃，市场一锅沸水，一房难求。

　　2017年：70℃。巅峰已过，但是绝对热度仍在。

　　2017年底：60℃。前期攀升幅度及基数过高，目前退温加快。

　　相对于大热大冷，在严格的政策下，眼下的厦门楼市显得安静和平稳，并没有多少过山车一般的故事。

　　但另一方面，房价已经到了一个新境界。

　　据厦门中原研究数据统计，2017年厦门一手住宅成交11740套，同跌56%，成交面积140万㎡（建面），同比下跌52%;成交均价35301元/㎡（建面），同比上涨32%，涨8581元/㎡（建面）。

　　说完中期预测，我们再来看看大家关注的短期。

　　自去年12月15日以来，厦门在不到半个月的时间里，一连批出4个住宅新盘预售证，里面一共包含961套新建住宅房源。这批集中抢跑的房源，将成为近期厦门楼盘售卖的主力。

　　而放眼2018年全年，还有多个去年乃至前年的高地价盘有入市计划。而像古龙尚逸园这种地价“1”字头时代诞生，还未售卖的楼盘着实所剩无几。没有低价盘的“搅局”，在一众高地价盘唱主角的楼盘市场，全面高端改善化和去刚需化已成不可逆转的趋势。

　　不过，如果把楼盘市场可能出现的“高价围城”情况，和二手房市场房价走势放在一起对比，你又会有种前所未有的“割裂感”。一方面楼盘价格向上是“被推着走”，另一方面二手房因成交量再度开启低迷模式，价格“不得不跌”。