4、小产权房不能抵押贷款 　　得不到法律的认可，银行同样持反对态度，小产权房不能抵押贷款，如果想要换房、套现，在房屋交易上，你要选择一个合适的“接盘侠”。

　　3、小产权房质量难保证 　　小产权房没有正规的验收单位，部分开发商为了获取利益最大化，可能会偷工减料，而日后，住房出现各种问题，法律层面上都是不予保护的。

　　2、小产权房拆迁难补偿 　　这些建在村集体土地上的房子，在法律层面上来说，是属于违规建筑，如若与国家规划发生冲突，住户是不能拿到拆迁补偿款的。

　　正规商品房出售需要集齐五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的。