未来中国楼市房价走向如何？

　　随着中美贸易战的加剧和美国同盟国的加入，中美两个超级大国的博弈势必会长期化、广泛化。国内经济的下行压力将空前巨大，引领中国崛起的互联网、高科技产业也会受到多方压制。在这个关键时刻，政府绝不会允许楼市拖后腿，绝不会允许楼市给中国经济雪上加霜，在长效机制还未出台，租购并举还在起步的当下，房地产这个原本的“夜壶”，在内急的时候，还是有用武之地的，毕竟没有任何产业能够比房地产更快捷、更有效的拉动经济。

　　这次央行突发的降准、工行贷款年限的延长，都说明国家已经开始为中美博弈长期化做准备，为经济增长寻求新动力，货币政策的“微调”也说明了金融政策有松动的迹象。让楼市成交保持平稳，房价没有显著的上涨和下跌，将是政府调控房价的终极目标。

　　所以，我认为未来楼市政策和房价走向极大概率会按照如下方向发展：

　　一、未来一年之内，一二线城市必定会相继放松首套刚需的调控政策，包括贷款首付降低、利率下调，税费减免、普通住房标准调整等等，并有可能视具体情况逐步放开改善二套的政策，参照首套执行。同时，配套政策就是，必定会进一步收紧非改善二套、第三套以上房产的调控政策。通过首套改善的放松来对冲投机的收紧，达到房价平稳、没有明显涨跌的局面，既保证了成交量，拉动了经济增长，又体现了房住不炒的高层旨意。此外，随着未来多次降准之后，银行资金紧张局面会明显缓解，逐步下调首套、改善二套的利率将会是水到渠成。

　　二、除了目前已经实施新房摇号的7座城市外，未来会有更多的一二线城市加入摇号阵营，并且会出台相应政策倾向于首套刚需购房。建议近期计划在一二线城市买房的朋友，抓住新房限价，一二手倒挂的契机，尽快下手，防止今后落入万人摇号的窘境。

　　三、针对房价上涨压力较大的部分二线城市，政府会仿效青岛和海南延长限售年限，收紧调控。在房价最高点限售速冻，既没有堵死流动性，又能表示政府的调控决心，既保证了百姓的房产增值，又不具备上涨的可能性。

　　四、期望依靠炒概念实现房产投机的朋友们，可以放弃幻想了。海南自贸区自贸港、雄安新区就是前车之鉴。甭管你是再牛逼的规划，也甭管你是再天大的利好，一定会有配套的调控政策出台来保驾护航， 2015年-2016年2年翻倍的奇迹，今后永远不会再出现，任何城市都不会再出现。伴随着城镇化和大城市化的发展，一二线城市实现稳步平稳上涨是可以实现的。

　　五、三四五线的刚需购房者，在2018年-2020年货币化棚改和去库存的大环境下，切莫丧失上车的良机，尽早出手。如果想要房产来抵御通胀，建议选择本省省会，别问原因，有房票就买。

　　六、期待租购并举解决终生大事的朋友，回到现实吧。近日刚刚开启预租的租赁项目北京海淀万科翡翠书院，90平三房1.5万-1.8万月租，10年租期180万一次性付清。租购并举、租售同权还有很长的路要走，艰苦奋斗、努力买房才是人生正轨。

　　记住一点，中国楼市的天已变，切勿活在过去。你可以当韭菜，但别再想割别人的韭菜！