买房子有哪些需要注意的前期准备

　　买房子有哪些需要注意的前期准备，对于新房，只要按照开发商的购房流程准备手续就可以了。但是对于二手房，需要了解的就比较多。

　　１、买房子需要看房。

　　需要看土地以及房屋的产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题等，需要谨慎，防止一房两卖的发生；审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

　　需要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符合，有无抵押或共有人等问题；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满５年才能上市交易。

　　２、买房子需要签合同。

　　签署的房产中介合同之前要审查其相应的资格，看是否能办理相关的工商登记手续；二是要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　３、买房子需要办相关手续。

　　具体的手续如是：房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、取得的回执。

　　行家提示，购房后要尽快的办理房产证，并要督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化某一程序，更不要进行私下的交易，要合法、彻底的办理过户的手续。产权的过户必须报经产权部门才能完成过户的手续。

　　４、买房子需要交房。

　　办理完的手续后，买卖双方按合同的条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋的装修和附属的设施，验收合格后买方付款。

　　买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；后，按照房地产交易的规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

　　买房之前需要准备什么？

　　1、了解贷款政策。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

　　2、是否有买房资格。很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。

　　3、评估自己的购房能力。看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。