首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在30％左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为60％以上。

首付款项的比例不得低于50%，当然各地的公积金规定都不一样。

要申请二套房公积金贷款的，必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述的条件之外，在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。

购买二套房受到政策的限制，通常情况下，第二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款买第二套房，首付款比例应不低于70%。