2019下半年成交量和房价会再次进入下行通道！

　　2019下半年成交量和房价会再次进入下行通道！

　　2016年底提出房住不炒至今，三四线经历了有史以来最为疯狂的暴涨，二线像过山车一样大涨大跌起起伏伏，只有一线连续两年阴跌，至今上涨动力不足。

　　北京和上海的楼市调控堪称全国的楷模，业界的标杆，毫不弄虚作假，绝对的心狠手辣。2017、2018两年，北京上海的二手房价每年匀速下跌10%，直到今年小阳春才止跌微涨。

　　目前来看，这两座城市的反弹已经结束，下半年会继续阴跌，成交量和房价会再次进入下行通道。

　　那么，这3年来，死死摁住京沪房价的杀手锏是什么呢？其实只有一个：普通住房标准+限贷。

　　这个政策直接决定着京沪房价的命脉，是房价启动的开关，想涨就涨，想跌就跌，一切尽在掌控！

　　2014年9月，北京调整享受优惠政策的普通住房标准：

　　一、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

　　二、单套建筑面积在140平方米（含）以下；

　　三、实际成交价格低于以下标准：五环内为单价3.96万元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价3.168万元/平方米、总价374万元；六环外为单价2.376万元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

　　之后的事情众所周知，北京房价很快翻倍，但这个5年前的普通住房标准仍然沿用至今。

　　上海同样如此。

　　2014年11月，上海调整普通住房标准：

　　一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　二、单套建筑面积在140平方米以下；

　　三、内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　北京和上海2014年调整的普通住房标准，在这轮房价暴涨之后，早已完全过时，根本不适用于现在的行情，其结果就是，京沪满城皆豪宅！

　　百姓眼中的老破小、老破大，甚至急需动迁的棚户房，在官方眼中都是非普通住房，都是豪宅，全得按照豪宅缴税，全得按照豪宅少批贷款。

　　可怜的却是京沪百姓，在这一落伍的政策面前，早已被土豪，被豪宅。