论中国房价高低，一定要站在人民币资本管制的框架下展开！

　　论中国房价高低，一定要站在人民币资本管制的框架下展开！

　　大家都知道，中国的钱是不能随便跑到外国炒股和买房的。最新规定是非法换汇达到500万就要入刑。这个规定在世界范围内也算得上是异常严格的。

　　如果做个国际比较，你会发现世界上你所知道的所有热门国家和地区都是资本自由流动的。美国、日本、欧盟、澳大利亚，香港，哪怕是东南亚，都是可以随随便便把钱拿出国的。

　　纵观全球，除了俄罗斯这个在经济上没有存在感的国家，大国里也只有中国在坚守资本管制。

　　这意味着，用人民币买资产，你的选择范围是很小的。房子之外的资产，历史上都曾经让大家很失望。至少房子还有土地背书，让人感到安心。

　　我有时在朋友圈里会看到各国房价的比较图，每次我心里都会去想，这种不顾各国底层经济金融环境，一味比较表面数据的事情毫无意义。

　　国外的楼市，就是一条流动的大河，哪个地方房价涨得多了，水会被分流到低洼区去。而中国楼市就是一个密闭的大水库，水只能不停滴往里灌，拉高水位。

　　北上深的房价之所以能涨，是因为中国境内最顶尖购买力用人民币能买到的土地资产，就是这三个城市的的好房子。所以北上深的房价并不是看这三个城市的平均收入，而是中国甚至全球华人的最有钱阶层。

　　只要有货币宽松，中国房价就能会得到长期的支撑。

　　房价的想像力是巨大的。

　　中国楼市第二个特别之处在于土地财政制度，土地掌握在地方政府手上，政府公开拍卖土地获得财政收入。

　　现在大家都知道了，这个方法是从香港那里学过来的，当然大家也知道了，香港依靠控制土地出让，房价奇贵无比。

　　大家不知道的是，除了大陆和香港之外，其他发达国家，没有这样的。

　　在西方发达国家，土地是私有制的。经过那么多年土地兼并，土地目前都掌握在个人手上。房企要建房子，除了少数土地可以从政府那边买，绝大部分土地是向个人收购的。

　　即便是发展中的东南亚国家，土地大多也流转到大地主手上去了，国家手上的土地不多。

　　只有中国大陆和香港，是有土地操盘手的。这个操盘手就是政府。

　　在统一操盘下，土地可以得到更高效的成片开发，不过集中土拍造就的逐利地王也容易带动房价上涨。

　　每一轮楼市牛熊，与其说是房价涨跌，不如说是地价涨跌。房子本身不会涨，涨的是下面的土地。

　　政府把握住了土地这个楼市命门，就可以调控楼市涨跌。

　　经济再好，也能让房价跌，只要多卖些土地即可；经济再差如现在的香港，房价一样能涨，收缩供地即可。

　　在中国楼市里，有且只有一个老大，其他人都只是混口饭吃而已。