湖州周边人气较旺的中骏柏景湾楼盘房价走势如何？

　　湖州周边人气较旺的中骏柏景湾楼盘房价走势如何？目前，中骏柏景湾的人气较旺，该项目距地铁农林大学站约1100米，总价集中于190-235万之间。

　　其中，110、118㎡均为三房户型，内部空间颇为舒适。128㎡采用四开间朝南设计，该产品也是目前这一项目唯一的四房户型。

　　湖滨外滩距地铁口约1000米，其户型设置看似丰富，但实际上59㎡户型仅2套，100㎡为1套，其余为89、130㎡两个户型，总价在174-258万元左右。

　　越秀湖山悦在这一板块内也有着相当不错的知名度，且该项目为农林大学站周边唯一距地铁口在1000米以内的楼盘。

　　越秀湖山悦在售房源主要为改善型产品，138㎡和165㎡，总价分别为254万和312万。不过，这样的价位在未来科技城2.0板块以及中泰、闲林板块也有部分改善型房源可供挑选。

　　当下，农林大学站周边项目承接了相当一部分未来科技城外溢客群，在配套宣传方面，各大楼盘较临安主城区项目，也更着重杭临轻轨带来的利好。在户型设计方面，农林大学站周边楼盘更多与临安主城区项目一脉相承，更重视开间舒适度。

　　杭临轻轨南峰站、中泰站、禹航路站、凤新路站和绿汀路站位于余杭区境内，目前，除南峰站外，其余各站均有新盘分布，且相应楼盘距上述站点均在1000米以内。

　　这一板块目前刚需型房源存量有限，仅国开东方凤凰台有89㎡小三房户型在卖，但31900元/㎡的均价对于不少刚需家庭而言有一定压力。

　　综合考虑装标因素，国开东方凤凰台均价极有可能和阳光城未来悦MAX打个平手，后者位于未来科技城核心区位，距绿汀路站约800米，前期均价为31000元/㎡，含3500元/㎡装修标准。

　　绿都鉴未来和中锐招商星未来距中泰站约500米左右，目前仍有120㎡以上户型在卖。单套总价集中在320-340万。绿都鉴未来后期还有低密房源加推，但在刚改户型加推遭遇一定阻力的形势下，低密产品何时上市成为未知数。

　　景瑞镜溪绿汀和绿城交投湖畔云庐两处叠墅项目，仅有一路之隔，距绿汀路站分别约为550米和450米。

　　景瑞镜溪绿汀项目为上下两叠、单套三层设计，这保证了上下两套房源均拥有可观的赠送面积。该项目入手门槛约为855万。

　　绿城交投湖畔云庐为上中下三叠产品，其中中叠房源无类似赠送空间。该项目尚未首开，但普遍认为景瑞镜溪绿汀的价格体系对其有一定的参考意义。

　　目前，未来科技城板块产品偏改善，即便是绿都鉴未来和中锐招商星未来两个单价在30000元/㎡以下的楼盘，刚需房源也被销售一空。

　　就普通住宅的摇号压力和去化成果来看，或许国开东方凤凰台和阳光城未来悦MAX均不足以客观反映周边项目真实价格。