看房前期准备需要做哪些事情？

　　看房前期准备需要做哪些事情？买房子要留神什么？对于老百姓来说买房很重要，从选房到购房，最后到交房，每一步都要特别仔细。就是害怕在购房过程中被骗，你有必要事前了解买房知识。

　　修炼成半个专家将有助于你买到安心房!小编将经过买房子留神事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的知道和了解买房底细，远离买房圈套!

　　首先要招认买房政策：根据自己的收入、开支等实践状况来招认适宜自己的楼盘。当选定自己有意向的楼盘之后，先上网查查这个楼盘的整体状况。一般会有官方网站记载这个楼盘的出售状况（如被典当或是正常可售，这个很重要）以及出售状况，例如广州便是阳光家缘网。

　　也可以趁便看看其他信息，如开盘时间，已售状况和未售状况。 例如某楼盘货量不大，但却卖了三四年，原因在于该公司的管理层，有两个股东A和B闹别扭，他们别离组成了自己的出售团队，其间一个股东A让自己的团队以低于均价的价格卖给客户。这样的话你触摸的客户就跟你的利益大大相关了。

　　其次就是房产商的五证了，他们分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称《建筑工程开工证》），以及《商品房预售许可证》，这些证，虽然与普通购房者的关系并不大，但却关系到了房产商什么时候组建销售团队，什么时候开始施工，什么时候装修售楼处，什么时候第一次开盘。这几个证的取得关系，也是由前至后，依次取得。而与购房者关系最大的，可能也是唯一的，就是最后的《商品房预售许可证》了，之所以这么说，是因为一旦房产商取得了这个证，就可以开盘售楼了。而大部分房产商，都会选择在取证后不久，便开盘售楼。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量。

　　看房时也要根据你当地的政策来看，了解一下你是否有购房条件。有些当地现在都相继有了限购政策。还有便是选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房子质量,合同签署,产权处理等方面均有保证。社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的增值。再便是社区的条件了，供暖转化站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等方位对所选房子是否有影响。

　　楼宇的组织，有没有再建的或许，楼间距及采光的影响。出资业首要剖析社区内及周边居室数量份额，自住业主看个人需求。以及四周的规划，不要过于信任出售的忽悠。有利要素如地铁规划等等最好自己去网上搜搜，学位问题也最好亲身致电去学校问问。

　　倒运要素如前面说的变电站自己在现场看的时分就要多留神了。h还有其他的例如面积过错，层高净高，产权处理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。查看房子要查看内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房子面积、公摊面积等是否与合同一起。

　　“样板房”：样板房的姿态不代表是实在的房子，样板房往往经过精心设计，家具规范都是定做的，乃至墙体都变薄了，很多人第一次买房，看到精心设计的样板房就晕了，喜欢的不得了，嗯，不就正中下怀了。想要看房子的实在采光以及距离，可以要求你的出售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。

　　接下来就说说购买新盘一手房和二手房的一些留神事项，一手房也便是新开盘的商品房，这个一般会先交认筹金排队获得认购资历及选房次序。开盘你认购房子了，需求付首付，一般3-7天付清。之前的认筹金则主动转为订金，算在首付里面，你只需求付余下的就行。等交房时还需求付契税，一般90平以上的是1.5%，以下的是1%，还有修补基金，每平125块钱，每个区域或许不一样你届时在售楼处问就行了，契税和修补基金是必需求交的。交房后物业费要交，还有车位运用费等。

　　二手房税会比较多一些，有契税，个人所得税，增值税，它项权证费，产证费，中介费，告贷服务费等，详细要讲起来比较细比方契税面积不同交的钱不一样，增值税有的当地满2年不用交，有的满五仅有等，这些你详细让中介算就行。即：中介费＝房子成交价×房地产生意组织收费份额，其实这些税本来应该房东出的，但是实践生意中房东都是净到手，谁都有买家出，也可以和房东提前洽谈好。有些房东为了从速出手也愿意承当部分税费。

　　特别提示，首付款及月供的招认，需根据自身实践状况，保存出自身日子需求可支配的活动资金。月供不要跨过月收入的三分之一，最好不要跨过月收入的一半，给自己的日子留点地步。看了这么多，信任咱们关于买房需求留神些什么，心里已经有了详细的了解了吧，希望咱们都能买到自己满足如愿的房子，日子夸姣！