2019年个人房贷利率会普遍上调吗？

　　2019年房价下半年怎么走？房价会涨吗？进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨势头，有的地区首套房贷款利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

　　近期，调整房贷利率的地区梳理如下：

　　江苏南京：5月初，多家银行将首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

　　江苏苏州：房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。新华社报道称，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，对二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率上浮30%。

　　山东青岛：从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。

　　浙江杭州：多家银行首套房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。

　　浙江温州：据温州网报道，国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

　　江西南昌：首套房贷利率普遍上浮20%至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

　　河南郑州：据《郑州日报》报道，首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

　　值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5%再上浮20%”，但最终被证实是假消息。

　　新规之下

　　个人房贷利率要参考市场利率

　　8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　个人房贷利率会普遍上调吗？

　　对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味着买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。 房贷利率与房价成反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。

　　业内人士认为， 在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。