2019年下半年楼市房价暂不会出现大起大落！

　　2019年下半年楼市房价暂不会出现大起大落！根据8月份的全国70城房价指数，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；在同比方面，4城上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　与此同时，北京、上海、广州、深圳的二手房价格环比持平，上月上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。尤其值得关注的是，同比下降了0.2%，这是去年6月以来的首次回落。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍说，国内31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比则分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。孔鹏解读认为，7月30日中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，因此，8月份国内房地产市场总体延续平稳态势，一线及二线城市的房价涨幅均出现持平或回落的情况。

　　房价涨幅下降城市增多，涨幅平稳回落，无论新房还是二手房，房价环比呈下降趋势的城市明显增多，8月份环比下降的城市达到10个，持平的城市达到5个，这个数据与上月相比基本持平。而要知道在两个月之前，这个数据还是下降的城市5个，持平的城市2个。从直观的数据来看，近期的调控已经开始初见成效。

　　那么整体涨幅变化如何？是否也是下降的趋势，我们综合国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读，可以看出8月全国一二手房的房价整体变动情况大致为：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，二手住宅销售价格上涨0.3%，环比持平；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　根据上述分析，可以看出：虽然房价环比涨幅下降的城市有所增加，但涨幅总体依旧延续平稳态势，这一点与目前“稳房价、稳市场、稳预期”的目标是一致的，即房价暂不会出现大起大落的情况。

　　这其中，政策的影响至关重要。仅以洛阳为例，自6月房价涨幅领跑全国，甚至被央视财经点名之后，先是限价风波闹得满城风雨，虽然最终并未成为文件，但期间对于洛阳房企定价的影响显而易见，随后从8月开始，洛阳市住房保障和房产服务中心在全市开展了房地产市场专项整治活动，对房地产市场状况进行集中督查，重点对是否存在虚假宣传、哄抬房价、捂盘惜售问题，“一房一价”公示是否到位，“五证”是否齐全，是否按规定公示到位等10项内容进行了专项检查。洛阳本次依法依规加强行业监管，下硬茬、动真格整治市场乱象，实现稳房价、稳市场、稳预期的目标。在政策加码的影响之下，洛阳房价涨幅回落，最终会回到平稳的局面。