10月，房地产市场供需双双放缓！

　　10月，房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国范围100个城市10月新建住宅的全样本调查数据，从涨跌城市个数看，100个受监测城市当中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。

　　10月，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27194元/平方米，环比下跌0.09%；同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。

　　10月，各地房地产调控政策继续推进。其中，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求；宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管；河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。此外，住房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。

　　从当月市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月有所下降。需求方面，市场整体去化速度减缓，重点城市购房者入市积极性降低，去化效果一般。价格方面，百城住宅均价环比涨幅进一步回落。

　　感觉现在楼市已经成为所有人都在讨论的话题，不只是普通居民关心房价，就连一些商业大佬也十分关心房价走势，而且这些大佬中大部分人士对未来房价走势并不看好，例如马云曾经就发表过“房价如葱”的言论。其实从楼市目前表现出来的走势来看，房价下跌已经成为未来一段时间里的必然趋势，具备敏锐商业眼光的大佬们肯定也是因为看到这种趋势，所以才会对未来楼市保持消极态度，所以普通购房者就更不能赌上全部身家买房。还是玻璃大王曹德旺说得好：高房价都是炒出来的，那些砖头水泥根本就不值钱！如果购房者为了一堆砖头水泥耗尽一家积蓄还要背上负债，怎么看都不划算。

　　中国房价为什么会出现大幅度上涨？也许有很多原因，但有一点可以肯定的就是，其中少不了银行、开发商和炒房者的炒作，一次又一次的炒作之后，房价早就超过了普通居民的承受范围，为了买房普通人不得不背上沉重负债，根据央行公布的数据显示，目前中国居民的房贷规模已经达到了25.75万亿！房贷收入比达到了68%。由高房价带来的沉重贷款严重挤压了居民消费能力，所以在最近几年一些买房的居民生活质量有些下降，所以从这一点来看，未来房价肯定是要出现下跌，不仅仅是要实现“居者有其屋”的目标，更是为了让经济结构得到改善。

　　房价肯定是要降温的，唯一的问题就是房价会下跌多少？除去购房者希望房价越低越好的不切实际的奢求，客观来看房价最大下跌幅度应该在20%-30%之间，当然也要依城市来看，虽然说盖房子的砖头水泥不值钱，但房价也不是想跌多少就能跌多少的，更不可能无限制下跌，毕竟如果房价下跌幅度过大，盖房子的开发商就很有可能破产，到时候就算房价再低如果没有开发商盖房子也没用，房子都没有价格再低你也买不到房子，所以房价下跌不能让开发商亏本。20%-30%就是目前开发商所能容忍房价下跌的极限了，如果房价下跌幅度超过这一底线开发商就会亏本，甚至有可能会破产。而潘石屹、孙宏斌等开发商大佬也说过房价最多下跌20%-30%的话，作为开发商估计市场上没有人能比他们更能明白自己的底线在哪了，所以这个底线估计比较靠谱。

　　如果说20%-30%就是房价下跌所能忍受的极限，那么现在市场上的房价距离这一底线已经很近了。数据显示，今年截至目前为止已经出现了400多家宣布破产的开发商，很大一部分原因就是因为房价已经跌出了这些开发商的承受范围了，导致资金链断裂而不得不宣布破产。所以其实从这一点上来看，房价基本上不可能继续大幅度下跌了，想要彻底解决买房难的问题就需要想办法尽量增加居民收入了，只有收入上去了一直困扰大家的高房价问题才能得到更好的解决。