一般来说房价较高的房子保值能力都比较强

　　就算因为行业的原因能接触到很多楼市信息，但每次看到房价的时候笔者都会有一种不真实感，总想不明白为什么房价能涨到这么高的水平，比快餐店里打了激素的小鸡仔长得还快。跟更奇怪的是，就算房价快要涨到天了，但买房的人还是源源不断，很多天价楼盘一开盘就被抢购一空，难怪专家会说中国房价还不够高。就像前几天网上爆出一个消息，在北京北新桥附近，一套面积9.7平米的房子竟然卖出了260万的价格，单价每平米超过26万！这让很多人难以理解，只有9.7平米大小的房子，竟然能卖出260万的价格，不少网友直言：只有傻子才会买。的确不管怎么这样价格买这样的房都不划算，但买房的人真的都是傻子吗？

　　房子的本质属性是居住，按道理来说房子月适合居住房价才会越高，而一套总面积9.7平米大小的房子怎么看都不适合居住。不到10平米的房子能有什么用，放下一张床、一张桌子之后就什么都放不下了，这样的房子住起来也太紧张了吧，上厕所都不方便，但就是这中极度不适合居住的房子却卖出了260万的高价，难怪有人说购房者是傻子。不过问题是，现阶段我们的房子还做不到把居住属性放在衡量房价的首要标准，很多时候衡量房价高低还要看教育、交通、医疗这些附加属性，而这才是购房者出260万买下这套房子的原因。因为这套房子位于北京二环内，周边交通、教育、医疗等资源实在是太好了，用寸土寸金来形容也不为过。能在这里买房的人估计早就不在意价格了，钱对他们来说可能只是一个数字，根本就无所谓，普通人觉得购房者花260万买房是傻，但在购房者看来这种房子才符合身份。

　　还有一点就是，一般来说房价较高的房子保值能力都比较强，就算买了之后也不担心贬值，所以就算价格高点购房者也无所谓。这种保值能力并不是说房子质量有多好，而是因为房子坐拥良好的附加资源价值，例如楼市里最常见的学区房，难道学区房的房子质量真的比其他房子好吗？并不见得，只是因为学区房拥有良好的教育资源做依靠，所以不管什么时候都能卖出好价格，毕竟中国父母望子成龙的心态实在是太强列了。因此从现实情况来看，国内楼市距离彻底回归居住还有一段不小距离，想要房价真正跌下来，就必须要解决房子与教育、与医疗之间的绑定关系，不过好在随着国家政策的落实这些问题都在慢慢得到解决，例如北京去年实施的多校区划片入学政策就是在削弱教育资源与房子之间的关系。

　　笔者坚信，在房住不炒的基调下，未来附加在房产上涨的各种资源属性肯定会慢慢被削弱，到时候房价全部都会有房子本身价值决定，该是多少就算多少，现在流行的各种炒房概念都会失去作用。实际上现在市场上的房价就已经出现较为明显下跌，这就是因为越来越多的人开始重视房产居住属性，那些由附加价值撑起来的房价水分正在慢慢被挤出来，未来恐怕真的只有傻子才会买天价房了。

　　房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给未来楼市发展定下的基调，房子势必要回归居住属性，所以购房者在买房时一定要考虑到房子的居住体验，如果居住体验不好不说不买，但至少不能花高价买。不过其实现在有一个很怪现象，那就是一般位于城市中心的老破小房子很贵，更不合理的是为了买这些老破小房子，购房者往往愿意花比新建好的商品房更高的价格买这些老破小。例如北京二环内的房子基本上都是一些小胡同里的老旧院子，但这里的房子却能买到十几万一平米，是北京平均房价的两倍多，但就算这样房子还是很抢手。明明小区连个停车位都没有，还经常堵车，居住体验一般的老破小为什么却能卖出这么高的价格呢？

　　从居住角度来看，上世纪七八十年代建造的老房子肯定没有现代技术下建造起来的高层洋楼住起来舒服。特别是在北京二环内的小胡同里，大家住的都是公院，一个院子里住七八户人家，每户家庭只有几十平米，房子又小又破还没有单独卫浴、没暖气，单单从居住来看可能连农村都比不上。就比如拿我们村来说，基本上都住着最少是两层楼高的小洋房，单独卫生间、豪华浴室样样都有，居住条件怎么看都比北京胡同里的老破小好吧。但偏偏就是这中住起来还没农村舒服的房子却能卖出北京最高的价格，一平米十几万，从居住角度来看不合理。有这些钱，还不如在北京随便找一个新修起来的商品房小区，买一套一百四五平米的大房子，不管是从外观上还是从居住条件上比，住起来肯定比胡同里的老破小舒服多。

　　但居住体验并不仅仅是看居住，更多的还要看周边配套设施情况。从这一点上来看，市中心的老破小的确拥有巨大优势，一般来说在市中心的老破小周边，公园、车站、商场、医院、学校等应有尽有，而且还都是一些比较好的学校，在当前户口跟学校挂钩的大背景下，很多家长为了能让孩子上好的学校，哪怕是多花几百万也愿意购买这种老破小的房子。另外就是生活也会方便很多，例如你在远离城中心的地方买房上班可能需要做一两个小时的车，中间还有可能需要转几次车，但如果你在市中心的老破小买房，四通八达的地铁去哪都只需要半小时，这种便利的交通条件是老破小价格贵的一个很重要原因。更何况其他城市还会对市中心的老破小进行拆迁改造，到时候还能得到一笔不菲的拆迁款赔偿款。

　　所以从这一点上来看，之所以有人会购买卖老破小并不是真的看上了老破小本身，而是看上了附加在老破小身上的其他附加资源价值，而这些附加资源的价值要比房子本身的价值高出一大截。不过这就产生一个新的问题，那就是房子的基本属性是居住，其他属性会被慢慢削弱，所以未来市中心的老破小还能拥有这些附加资源带来的价值吗？如果不能，那么现在花高价买市中心老破小就是一件很不划算的事情，不过也学可能这些买得起市中心老破小房子的人根本就不在意这些钱吧。