北上广二手房价格齐跌？房价下调是常态？

　　北上广最近降价的房源越来越多了，近一两周内，已经有房源直接下调了10至20万元。从北京到上海，再到广州深圳，降价似乎已成了一个普遍现象。房价的下调，是简单的调整，还是预示着某种长远的迹象？

　　截至11月25日，北京二手房11月内挂牌均价为58557元每平米，环比10月下跌0.96%。而从纵向来看，北京二手房的降势已经持续已久。

　　根据国家统计局数据，北京市二手住宅销售价格已经环比连跌四个月，并且跌幅在不断扩大——其中7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

　　上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的轨道。

　　以上海松江新城一套147平米三居为例，该房源今年11月12日挂牌，近两周降价一次、降价17万。负责该房源的张姓中介告诉时代周报记者：“还可以谈，还有优惠空间。”

　　在广州，情况似乎要更严重一些。剑桥郡的一套102平米三居，在最近两周内连降3次，幅度达到10万。这还没有到底，多位中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈。”

　　北京或许是此次降价热浪中最干脆的城市。截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中门头沟区降幅最大，达4.94%；房山区和延庆区降幅则超过2%，另外还有东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅均超过1%。

　　上海的降价比起北京，显得温和多了。截至11月25日，上海二手房11月内挂牌均价为50990元每平米，环比上月下跌0.06%。在安居客挂牌均价中，上海共有黄埔、长宁、静安、奉贤四个区二手房挂牌均价环比下降，降幅最大的是静安区，为1.07%，其次则是黄浦区，降幅为0.74%，静安和奉贤则分别只有0.1%和0.29%。除此之外，上海还有12个区二手房挂牌均价环比上涨，其中金山涨幅最大，为2.36%。

　　另外，从国家统计局今年以来的数据来看，今年内上海二手房销售均价环比下跌的月份仅有三个月，包括2月环比下跌0.1%、6月下跌0.1%和10月下跌0.2%。

　　相比北京上海，广州的二手房业主可能更不开心。

　　从国家统计局数据来看，广州是北上广深四个城市中，年内二手房销售价格环比下跌月数最多的一线城市。

　　截至11月25日，广州11月二手房挂牌均价为31137元每平米，环比10月下降了0.34%。其中1—5月连跌五个月，6月销售价格稍有稳住，价格与5月持平，7月以0.4%的环比增幅微幅上扬，8月再度与7月持平。但稳得态势并未保持住，最新两个月，又再度环比下跌。