2019湖州房产成交数据解析！

　　湖州2019年的土地市场整体上是低位运行的，包括两区三县在内，从年初到年尾，土地市场基本上就没有火爆过。

　　湖州2019年的土地成交，与2018年相比，整体上处于全面下降的趋势（南浔区除外，为唯一增长的行政区域，但是与2017年相比亦呈下降趋势）。

　　2019年湖州成交了大量的商业比例较高的商住用地，此外城投集团等地方性国企也成交了大量的涉宅用地，若剔除掉这些因素，2019年涉宅用地成交可能更加惨淡。

　　本文数据由第三方平台统计，可能与真实情况存在一定误差，仅供参考。希望对你理解湖州楼市能够起到一些帮助作用。

　　（一）湖州全市2019年土地成交

　　2019年，湖州全市范围共成交了280宗地块，出让面积约691万㎡，计容建筑面积约1315万㎡，总金额约349亿元！

　　你没有看错，2019年长兴县共成交了132宗地块，泗安镇毛家村贡献了大量的零星地块成交。

　　280宗349亿，这个水平如何呢？答案是近三年来最差的水平，成交金额与2018年相比下降了33%！

　　湖州全市2019年涉宅土地成交

　　2019年湖州全市涉宅用地共成交了102宗，占地约454万㎡，计容建筑面积约816万㎡，成交金额约293亿元。

　　其中吴兴区无论是在成交数量、成交面积还是成交金额等方面，都是独占鳌头。

　　2019年湖州涉宅用地的成交，与往年相比，下降的幅度要更为明显。与2018年相比，出让面积下降了22%，计容建面下降了17%，成交金额下降了35%，整体成交楼面价下降了22%！

　　湖州吴兴区2019年涉宅土地成交

　　2019年吴兴区涉宅用地共成交30宗，出让面积约183万㎡，计容建筑面积约339万㎡，成交金额约150亿元，整体成交楼面价约4431元/㎡！

　　与2018年相比，吴兴区2019年土地成交亦是全面倒退。成交套数下降25%，出让面积下降21%，计容建筑面积下降17%，成交金额下降32%，整体成交楼面价下降19%！

　　说到吴兴区2019年的土地成交，还有一个因素无法回避，那就是城投集团等湖州本地国企单位这一年也成交了大量的地块。成交金额约71.7亿元，占比全区土地成交金额约48%！这个比例真的不算低了。

　　纵观吴兴区2019年的土地成交，有两次小高峰；第一次发生在5月，长东片区（市北分区草田漾单元）四宗地块的成交带来了一波小高潮；第二次发生在12月，12月吴兴区共有7宗涉宅土地成交，均由湖州城投及湖州西塞山开发建设两家公司竞得。

　　2019年在吴兴区成交的30宗涉宅地块中，有18宗地块底价成交，12宗地块溢价成交。其中：

　　成交楼面价最高的为南太湖新区杨家埠南单元XSS-02-03-02D-1号地块，由湖州城投底价竞得，成交楼面价8569元/㎡；其次为长田漾单元TH-06-03-01地块，由滨江房产竞得，成交楼面价7208元/㎡；

　　成交总价最高的同样是南太湖新区杨家埠南单元XSS-02-03-02D-1号地块，成交金额10.87亿元；其次是织里镇大河漾单元ZX-02-02-03D号地块，由浙江美璟产城建设发展有限公司竞得，成交金额9.24亿元；

　　溢价率最高的为凤凰西区FH-02-03-07A-1号，由汎港地产以2.76亿竞得，成交楼面价4229元/㎡，溢价率23.9%。

　　（四）湖州南浔区2019年涉宅土地成交

　　2019年南浔区涉宅用地共成交10宗，出让面积约66.2万㎡，计容建筑面积约146.5万㎡，成交金额约42.7亿元，整体成交楼面价约2914元/㎡！

　　与2018年相比，南浔区2019年涉宅土地成交有所突破，为湖州两区三县中唯一上涨的行政区域；出让面积上涨46%，计容建筑面积上涨59%，成交金额上涨48%，成交楼面价基本持平。但是与2017年相比，仍呈明显的下降趋势。

　　2019年在南浔区成交的10宗涉宅地块中，有8宗地块底价成交，2宗地块溢价成交。

　　（五）湖州德清县2019年涉宅土地成交

　　2019年德清县涉宅用地共成交14宗，出让面积约63万㎡，计容建筑面积约116万㎡，成交金额约43亿元，整体成交楼面价约3703元/㎡！

　　与2018年相比，德清县2019年土地成交亦是大幅缩减。出让面积下降35%，计容建筑面积下降31%，成交金额下降56%，整体成交楼面价下降36%！

　　2019年在德清县成交的14宗涉宅地块中，有9宗地块底价成交，5宗地块溢价成交。

　　（六）湖州安吉县2019年涉宅土地成交

　　2019年安吉县涉宅用地共成交25宗，出让面积约90.3万㎡，计容建筑面积约112.4万㎡，成交金额约31.6亿元，整体成交楼面价约2812元/㎡！

　　与2018年相比，安吉县2019年土地成交亦呈下降趋势。出让面积下降21%，计容建筑面积下降22%，成交金额下降35%，整体成交楼面价下降了16%！

　　2019年在安吉县成交的25宗涉宅地块中，有19宗地块底价成交，6宗地块溢价成交。

　　（七）湖州长兴县2019年涉宅土地成交

　　2019年长兴县涉宅用地共成交23宗，出让面积约51.2万㎡，计容建筑面积约101.7万㎡，成交金额约25.9亿元，整体成交楼面价约2542元/㎡！

　　与2018年相比，长兴县2019年土地成交亦呈下降趋势。出让面积下降44%，计容建筑面积下降39%，成交金额下降54%，整体成交楼面价下降了24%！

　　2019年在长兴县成交的23宗涉宅地块中，有17宗地块底价成交，6宗地块溢价成交。

　　湖州2019年的土地市场如此惨淡，一定程度上是受到了2018年供应过大拖累的影响。那么，在经历了2019年的低位运行之后，湖州的土地市场会在2020年迎来好转吗？