什么是限房价、竞地价？

　　“限房价、竞地价”可以说是北京首创的。这种土地竞买方式是指在拍地之初即对项目的最高销售单价和销售均价进行限制，开发企业向上竞地价，向下竞房价，当所报地价达到合理上限时，开发企业将竞企业自持商品住房面积，最终取得土地开发权。

　　南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出，8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。

　　最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜绝出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

　　可以看到，由北京起始的限房价、竞地价政策，辐射面越来越大。

　　50城卖地收入超1.6万亿，蚌埠地价飞涨！

　　近段时间以来，全国多个城市的土地市场整体回温，土地成交额持续上升。机构的数据显示，截至5月25日，北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元，49个城市超过百亿元，随之而来的还有土拍溢价率的上升。

　　据中原地产研究中心提供的数据，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个，分别为北京、杭州（约1097亿元）、上海（1015亿元）。

　　溢价率上升，成为当前土拍市场的一个特征。中原地产首席分析师张大伟称，今年已经拍出的土地中，成交价超过20亿元的地块有44宗，其中，底价成交的土地只有11宗，占比为25%。在之前，底价成交的地块基本会占50%以上，2019年第四季度拍出的高价地中，底价成交的更是占到60%。

　　此外近期蚌埠的图片，超20家房企参与竞拍，成交3宗高溢价地！如此火热的场面，但是有谁曾想过在前段时间，蚌埠多宗土地流拍，底价成交。时过境迁，昨天土拍现场一片火热，现场人满为患！

　　融创、 碧桂园、文德、中梁、三巽、华地等超20家房企参拍，将本次土拍推到了一个极为火爆的高度。在本次土拍蚌挂(2020)16号地块时，金海多次疯狂跳价，拿地决心十分强烈！拿地气势力压全场！楼面价达到了5373元／㎡，溢价率超过了115％！业内纷纷预测，老城区周边要卖到1.3万+！而周边的华地公馆和鼎元里均价在7000-9000元/㎡！地价已经快赶上楼面价了！

　　至于土地市场未来的表现，克尔瑞研究中心预计，二季度土地市场成交规模有望维持高位，但在资金面和销售预期的压力下，也会有更多条件不佳的地块无人问津，土地流拍率或继续攀升。各等级城市的成交量价和市场热度虽然全线回升，但一、二线城市的成交集中度再度升高，接下来，需求更有保障的一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈，不同等级城市之间的分化愈发明显。