北京办理房产过户费用有哪些？

　　北京办理房产过户费用有哪些？很多朋友现在挤破脑袋都想成为北京户口，但是大家应该也知道北京的户口不是那么好入的，想要在北京拥有户口首要条件肯定是需要在北京有房子，所以很多人现在也会想方设法在北京购买房子，如今北京的房价也不低，大家购房的时候都会选择二手房，那么北京办理房产过户费用有哪些？

　　北京房产过户费用有哪些

　　在北京交易房产办理过户时，需要缴纳一定的税费，包括有营业税、个人所得税、契税和测绘费等等。

　　1、营业税：新政策明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让，则要缴纳全额的营业税。超过5年，并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费，而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是，这项税务是有卖方支付的。

　　2、个人所得税：假如该房产为家庭的住宅并且获得该房产的房产证超过五年，则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭住宅，但是购买时间没有满五年，那么你需要还是需要缴纳该税费，不过可以以纳税保证金的形式先支付，假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产，那么就可以按照两套房产交易价格较低的1％退还之前缴纳的纳税保证金。

　　3、契税：买方只需要缴纳基准税率的3％以及优惠税率1.5％或者是1％。

　　4、其他费用包括例如测绘费、二手房交易手续费、以及登记费。

　　怎么办理房产过户

　　1、开证明文件，必须先到自己单位或者所继承人户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

　　2、房产评估，由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

　　3、办理继承公证，到公证处办理继承公证。，到房管局办理继承登记，出新房产证。