未来几年房价没有大涨的基础

　　未来几年房价没有大涨的基础，到了2020年，人们终于看到了房价下跌的希望。不管是专家还是普通购房者都看跌2020年的房价，很多人更是预测2020年房价会出现大跌。

　　但是半年过去了，房价走势依然平稳，个别区域和城市新房价格还大幅上涨，最终国家又收紧当地房地产调控政策才熄灭火爆的楼市。于是很多人又抛出来房价永不下跌的言论。

　　其实在笔者看来，房价这种走势才符合当前楼市的调控政策，热点城市房价在稳定中上涨，需求量小的城市房价在稳定中下跌。楼市过热或者过冷的城市都因城施策出台相应的调控政策或者“救市”政策。

　　在国家“房住不炒”的长期定位下，未来几年的房价走势都会是平稳的，房价没有大涨的基础，当然也没有大跌的基础。所以，今明两年准备购房的人可能要失望了，因为今明两年的房价也不会出现明显下跌，甚至热点城市房价还可能会慢慢上涨。

　　但是也不要失望，因为虽然房价这几年不会出现下跌这个问题，但是稳定的房价走势也会给楼市带来3大挑战，这3大挑战可是堪比房价下跌！

　　第一：炒房客退出楼市，二手房挂牌激增

　　今年楼市的新房市场表现可谓让人出乎意料，并没有出现人们预测的销售额断崖式下跌的现象。虽然新房销售额总体有所下降，但是总体表现还是不错的。像恒大地产在上半年，在销售额、销售面积和回款金额上都创下历史新高。但是二手房市场表现跟新房市场相比就是冰火两重天了，今年以来，全国各地二手房挂牌都在急剧上升。数据咱们就不用一一介绍了，基本上很多城市6月份的二手房挂牌价都是今年年初的两到三倍，导致现在二手房市场出现了有价无市的现象。现在业主想卖房，不降价根本就吸引不到购房者。

　　第二：新房质量、延期交房和烂尾问题

　　今年楼市环境大家也清楚，虽然并没有预测中那样惨烈，但是大部分中小型房企的日子也是真心不好过。资金问题一直就像一把刀一样悬挂在这些中小型房企头上，随时可能斩落下来。在资金紧张的情况下，很多房企难免会降低房子的质量标准和相关配套设施，通过这种方式来降低资金投入来减轻资金压力。所以说未来几年交付的楼盘质量问题堪忧，对于购房者来说也是一个值得注意的问题。另外，未来两年楼盘延期交房的问题肯定会频繁出现，甚至楼盘烂尾的数据也会大幅增加，毕竟今年上半年就有200多家房地产企业破产。

　　第三：住房已经过剩，人口红利消失

　　城镇住房过剩已经是一个不争的事实，在2018年时中国的城镇人均住房面积就超过了39平方米，已经超过了国际标准的33平方米。住房过剩问题对未来的房地产市场是一个非常大的挑战。因为在住房已经过剩的情况下，现在全国各地依然在热火朝天地建设房子，这其中很多都是发展潜力不大的三四线城市。现如今，中国的人口红利正在逐步消失。未来那些人口资源不断流失的城市房价如何还能保持稳定呢？未来这些城市房多人少，房价自然会慢慢降低。