购房合同丢了怎么办，可以补办吗？

  购房合同是依法订立的。是购房人与房地产开发企业在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房销售达成的协议。购房合同是整个房屋交易程序中非常重要的一部分。是为了保证双方的权益得到落实，但在实际操作中，购房合同也可能会丢失。下面就为您梳理一下购买合同丢失时该怎么办的相关知识，希望能帮助你。

  当发现购房合同丢失时，必须找到开发商重新申请。这是唯一的办法，否则无法获得证书。购房者分期购房，如果要补办丢失的购房合同，也必须分期补办。

  1、预售登记前

  在购房合同进行预售登记前，如果购房人的合同丢失，只需将剩余合同作废，并与开发商重新签订合同。购房者需要支付一份合同的费用，大约五元十元左右。

  2、预售登记已经完成，银行按揭尚未办理

  购房合同预售登记完成，银行按揭未启动后，购房人如发生合同败诉，采取的措施是在报纸上刊登合同无效的消息。三个月期满后，拿报纸办预售登记机关申请注销已签订的合同，再与开发商重新签订合同，再进行预售登记。在此期间，买方需要支付发表声明的费用、合同的费用以及新合同的印花税。

  3、已完成预售登记，并已办理银行按揭

  在完成购房合同的预售登记并办理银行按揭后，如果购房人失约，除办理第二种情况的手续外，购房人还需与办理贷款的银行签订变更协议。把新合同放在银行抵押上。虽然购房合同的内容没有发生变化，但根据《合同法》，贷款合同已经发生变更，因此有必要与银行签订变更协议。在此期间，买家需要支付的费用与第二种情况基本相同。