高房价何时下跌？央行已做好泡沫退潮准备！

  Hi，美好的一天，从上班开始!今天是新一年的首个工作日，展望2021年，你又有什么小目标呢?买房的目标更近一步了吗?

  “因为结婚才买房子”。对于大多数自住者来说，成家是最刚需的购房理由。中国社科院曾预测，2021年中国楼市将以稳中有跌为主。

  高房价何时会回落?目前我国城市房地产存量已达3.11亿套，每户可拥有1.1套住房。因此，住房的供应远远超过需求。2017年，我国住房空置率平均在21%-22%之间。三四线城市住房空置率普遍在30%以上。长期的房屋空置将影响整个社会资源的社会化经济效益。造成浪费、“空城”并不鲜见。

  按照国际惯例，一旦住房空置率达到20%以上，风险系数就非常高。这意味着房地产可能会出现很多泡沫。那么如何解决这个问题呢?央行已为房价泡沫消退做好准备!

  新出台的“房贷”五级管理规定出台后，央行和中国银保监会本着不炒房的精神，成功出台了各项措施。“按揭贷款”新五级管理规定的出台，意味着个人按揭贷款的增速不可能像以前那样远远超过这一贷款平均增速，因为很快就会超限。这也意味着，银行新增贷款的更多资金可能不得不投向制造业和小微企业等实体经济。

  有人说，限制银行房地产贷款比例和个人购房贷款比例，和征收房地产税一样有效。房地产市场20年的牛市或将结束，房价的快速增长将成为过去。