现在楼市分化有多严重？

  2021年，已经针对房地产市场发布了许多政策，但是有一个明显的特征，那就是它们非常区域化。除了遏制经营贷款的大政策外，它们更像是西安的控制，广州的控制，成都和东莞，其中，西安的政策也被称为历史上最严格的法规，需要第二二手房至少要交易5年。同时，对没有住房转移记录的“有需要的家庭”的要求被调整为购买前48个月。这将大大限制二手房的流动性，也将限制整个房地产市场的流动性。

  现在，房地产市场已经降雪了。房价快速上涨的人将负责监管。但是，尽管如此，某些地方的房价仍然没有受到抑制。例如，许多人在回应，上海尽管正在不断调整，但房价仍在上涨。深圳，珠三角的广州，中山，东莞，佛山，长三角的金华，常州和扬州，中部的武汉合肥，西南的成都和重庆也是如此。城市都是经济发达地区，大部分集中在南部。

  朝北看，场面完全不同。除了互联网名人城市西安外，其他地区的房价也在稳步下降。例如，天津，青岛和济南都是北方的著名城市，但是房价却急剧下跌。显然，下降幅度可能比最高点低20％。沉阳东北地区的房价可能强劲，而长春和哈尔滨的涨幅不大。其他城市已经开始下跌，许多地方的白菜价格也下跌了。

  至于北京，今年与教育无关的学区和海淀，西城等重点教育地区的房屋价格出现了大幅上涨。房屋价格相对稳定，即使稳步下降。以老挝为例我居住的东部地区，目前的价格与2016年基本相同，并且变化不大。新房的开价越来越便宜，越来越多的车位以同样的价格提供精美的装饰。

  除北京外，北京周边地区是全国房价跌幅最大的地方。昨天，这样的文章席卷了互联网。有人爆料说香河富力已经以每平方米2.50,000元的价格出售。在新城市，清明推出了一个特价房，单价仅为每平方米8000元，并提供了停车位供购房。有媒体记者查看说，富力新城的价格仅为1万元，优惠活动由来已久。25至8,000的房价在4年内下跌了三分之二。可以称为膝盖割。大楼工作人员还说，所有房地产经纪人都亏本出售房屋。即便如此，销售办事处的销售量往往仍然超过客户。有时我一两天没见到一个人。环境房地产市场基本相同。如果跌落一半，则认为是轻的。因此，2017年买房的人可能已经不知所措了。正如我们之前所说，许多人已经在互联网上大喊大叫，只要他们能帮助偿还剩余的贷款，那所房子就将一无所有。但是其他人并不愚蠢。您的房子仅值80万元，还有100万以上的贷款。没有人想要这样的房子。因此，过去在环京的人只能承受痛苦并继续付款。他们都有一个梦想。有一天北京可以吞并这个地方，房价可以再次上涨。当然，如果您不做梦就不能做，因为即使您现在想卖掉，他也不能卖掉。您现在甚至在这些地方都看不到房地产中介。

  有人说，你为什么不放弃房子而继续还贷，你为什么损失越来越多？放弃房屋和支出并不是一件容易的事，大多数人都不敢，因为这意味着他们的信用已经破产，他们将被限制消费，高速火车，飞机和高端餐厅被禁止吃饭，他们必须被银行列入黑名单。，以后再借也不难。自谋职业，求职甚至创业都将受到影响，因此这不是万不得已，永远不会放弃住房供应，正如我刚才所说，他们仍然有一个梦想，有一天住房可以抬起头来。

  这是中国房地产市场的现状。它已经变得越来越二元化，分化也越来越明显。它主要分为两个维度。一是南北地区。北部经济显然正在向南移动，而人口正在向南移动。因此，大多数北方城市已经开始萎缩。将来，它们将跻身全国20大城市之列。据估计，只有少数城市，如北京，天津，青岛和西安。但是，这些北方城市现在正经历着西安的人口流入，而房价仍在上涨。其他地区也出现了大幅萎缩，包括北京，那里的人口正朝相反的方向流出。在接下来的几年中，雄安新区的建设完成后，人口和工业的外流将更加明显。在土地供应方面，北京的土地供应速度已大大加快。刚刚完成的集中土地供应，占地160公顷，土地30幅被征用，其中一半在中心城市。毫不奇怪，今年北京的土地供应面积肯定会超过去年。然后两年后，当这些房屋投放市场时，肯定会对价格产生重大影响，人口越来越小，房屋越来越多。即使在北京，每个人都应该了解未来的趋势。

  至于南部，重点放在四个地区，即长江三角洲，珠江三角洲，中部地区和成渝板块。这四个地方是未来人口流入的关键区域，也是中国经济中四个最重要的位置。随着增长和人口的增长，这些地方的房价可能会继续上涨，但是目前的态度很明显，那就是持续的房地产市场监管将增加，因此即使上涨，也将成为每日涨停，而没有任何限制。人们知道哪种政策不堪重负。骆驼的最后一根稻草，因此我们的建议一直很明确。这些地方的朋友只需要尽快购买它，因为随时可能会进行政策调整，而且您将没有机票配额或贷款。如果您了，那就不要买。政策是正确的，风险是巨大的，而且所有人都知道的事情已经在价格中反映出来了。每个人都急于购买的东西一定很昂贵，而且您可以在其他地方轻松赚钱。，无需与房地产市场竞争。即使这些地方将来会增加，但估计它们将无法胜过资本成本和机会成本，因此机会就消失了。您必须承担过多的流动性风险，这非常不经济。