楼市何时迎来拐点？

  2021年第一季度过去了。有了“金三银四”的祝福，随着温度的升高，房地产市场的热度是否进入了旺季？对房价的表现给出了什么样的答案？楼市何时迎来拐点？

  首先，从交易量来看，许多地方的交易量保持稳定增长，整体交易规模表现良好。总体而言，根据公共统计数据，第一季度监测的50个城市的商品房平均月交易面积约为3400万平方米，均高于2017-2019年的平均水平，并且是同比，与2019年同期相比，增长超过30％。一季度重点监测城市的整体交易规模达到近五年来的最高水平。

  具体来说，以北京长期冻住的市场为例，北京市住房和城乡建设委员会提供的信息显示，3月份新建商品住宅的累计交易量为89.90,000平方米，自上个月以来，创纪录地增长了137.6％。自2017年以来，同期单月的交易数量创下了新高，并且新房和二手房交易的数量创下历史新高。第一季度也创下四年来同一季度的最高水平。

  可以看出，“小阳春”持续升温，整个住房市场并没有减少。其次，从库存的角度来看，消除它们的总体压力仍然存在。总体而言，根据公共统计数据，前两个月，全国100个城市的新建商品住房总库存为4.984亿平方米，比上月减少2.2％，比上月增加2％。5.比去年同期增长6％。k4]1个月。白城库存连续27个月保持同比正增长，表明总体去库存压力仍然存在，但没有继续增长的迹象。

  从城市的角度看，一线城市自2019年以来一直受到居民土地交易面积持续增长的影响，一季度的交易面积已达到该季度的最高水平。近年来同期。除北京外，上海，广州和深圳的短期库存都没有了。时间不到8个月，库存显然不足。可以看出，后续市场将增加供应，从而迎来一波集中需求的释放。

  再次看具体房价情况，一季度房地产市场量价齐稳，新房价格小幅上涨，总体涨幅持续扩大，城市分化程度进一步提高。总体而言，根据公共统计数据，第一季度，百城市新建房屋的价格上涨了77％，比去年同期上升了59个百分点。但是，在过去五年中，它仍处于较低水平。百城市新房价格总体稳定。

  就不同城市而言，一季度所有二线城市的新房价格均价与去年同期相比有所上升：一线城市上涨了0.78％，是同期的最高点。在过去的四年中，比去年同期增加了39个百分点。一线城市二季度累计价格涨幅0.76％，比去年同期提高61个百分点；第三和四线城市从去年同期的下降到上升，上升了0.76％，但增幅仍低于2019年同期。具体而言，广州的新房价格上涨，中山，东莞等城市名列前茅。

  从这个角度来看，房地产市场的淡季效应似乎继续减弱，市场数量和价格上涨，热情持续上升。但实际上，有两个信号表明房地产市场的风向可能会发生变化，而房价下跌的拐点即将到来：

  1、许多地方已经加紧调查，严格调查了商业贷款非法流入房地产市场的情况，资金不容乐观。

  从第一季度许多地方的监管政策方向来看，其中大部分集中在金融政策上，本轮经营贷款监管政策集中在一线城市，前四名一线城市处于这个“范围”内，主要原因是在当前的房价上涨周期中，一线城市自去年年底以来一直处于领先地位，市场依然火爆，不可避免地要跟上法规。非法申请购房贷款增加了购房和投机的杠杆作用。用贷款购买房屋的成本将降低，需求将变得更加活跃。住房价格很容易一次又一次地上涨，这将破坏房地产的整体稳定性，并容易触发单个房地产市场。过热甚至可能破坏市场秩序。它将积蓄中小企业的生存空间，影响到整个身体，并造成很大的伤害。因此，必须禁止和规范它。

  2、土地市场的逻辑欢迎历史的变化，这不仅会考验房地产公司的资本链，还将直接影响未来新房市场的结构和产品水平。

  今年2月，有22个重点城市出台了“两集中”土地供应政策。目前，北京，天津，长春，济南，福州等城市已经宣布了三个公告时间，一些城市已经制定了土地拍卖规则。“个性化定制”。例如，在北京目前列出的30个地块中，有一些规则，例如“限价+现场竞标政府在商品房产权中所占的份额”，并且有一种“一地一地”的趋势。政策”。可以看出，目前的土地市场监管正在逐步加强，旨在建立健全地价与房价之间的联动机制，进一步促进房地产市场的稳定健康发展。

  因此，总体而言，尽管第一季度市场表现良好，但主要原因是上述政策影响滞后，这仍将对未来房地产市场产生重要而严格的控制作用。此外，今年的官方态度更加坚定了监管的方向和力度，为了稳定市场，多部门监管行动变得更加频繁和激烈。预计在第二季度，该法规可能会继续升级，效果会更加显着。整体交易规模增长率和房价增长率可能会下降。

  那么，您认为您所在城市的房价在第二季度可能会出现拐点吗？