需要注意以下基本问题：1.购房合同的内容应尽可能全面和详尽，各项规定应避免冲突，尤其是与国家政策法规不冲突的情况； 文字应该清晰准确; 签订合同的买卖双方的身份和责任必须明确。 例如，合同中的甲方（卖方）不能是代理人或律师事务所，而应该是项目批准文件的和建设单位，也不能是上级主管部门或下属组织 以公司名义签订的合同，签字人应为公司章程中的法定代表人或主要授权人。

这五个许可证应主要集中于其中两个。 一个是国有土地使用许可证，另一个是预售许可证。 必须签发这两种类型的许可证。 一般来说，没有问题。 此处特别强调预售许可证。 特别提醒您，在检查五个证书时，必须阅读每个证书的原件。 副本很容易作弊。 在签订合同之前，有必要确认预购房屋在预售范围之内，以确保将来可以顺利处理产权证书。

买方必须在签署购买合同之前验证卖方的身份。 交易对象必须是财产所有人。 有关法律规定，没有主体资格的人签订的购买合同无效。 因此，合同的卖方应为财产开发商。 开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应当具有相应的资格和经营资格，由开发商出具的授权委托书具有合同资格。

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