深圳南头【卓越九珑】优缺点分析

卓越九珑项目南山区南头街道大新社区，南新路与桃园路交叉口西北侧，属于南山老城区，距离1号线大新站步行约300米左右，与前海金岸大厦、南贸商业中心、欢乐颂购物广场相邻。

卓越九珑优缺点详细分析

优点：

1. 区位和交通优越，能够快速通达南山各大商务中心；

2. 片区配套成熟，周边商场医院公园等配套成熟；

3. 户型设计合理，户型设计和空间利用合理，计赠送后得房率能达到85%以上；

4. 上车门槛低，600多万即可上车三房，周边无竞品。

缺点：

1. 周边太老太旧；周边旧改和城中村较多，项目北侧的恒大旧改已停工，复工时间未定；

2. 回迁房占比多；回迁房占比77%，将来社区租客较多；

3. 车位不足；车位比0.7，将来有停车问题；

4. 超高层得房率较低；得房率大约75%。