保利熙瑞处于待开盘蓄客阶段！

北京保利・熙瑞(备案名：瑞璟佳苑)，这是海淀西四环罕见的低密纯洋房高端改善盘(截至 2026 年 3 月底)。

基础信息

区位：北京市海淀区田村路街道半壁店，西四环外;距地铁 6 号线五路居站很近、田村站，通勤便捷。

开发商：保利发展 + 北京建工联合体(保利主操盘)，2025 年 5 月 20 日以 45.45 亿元摘地，楼面价约 7.84 万元 /㎡。

规划：14 栋 3-5 层纯洋房(东区 6 栋、西区 8 栋，仅西侧 1 栋 3 层)，容积率 1.43，绿化率 30%，总套数 323-330 套，70 年住宅产权;保利物业，装修交付(外立面石材 + 铝板)。

取证与状态：2026 年 1 月 26 日西区取证、2 月 5 日东区取证，处于待开盘蓄客阶段。

户型：全系四居起步，主力 165㎡，另有 200㎡、240㎡( 南向四面宽 16.5 米，带保姆间)及 275㎡大平层，多为 “四叶草” 格局;得房率 83%-87%。

配套亮点

商业：京粮广场、永辉超市等满足日常，可快速抵达五棵松华熙 LIVE、公主坟商圈。

医疗：临近 301 医院、航天中心医院等三甲资源。

教育：地处海淀教育强区，周边多所中小学(具体学区以当年划片为准)。