龙湖观萃苑定名公示，临时售楼处开放，5月预计入市!

光明区马田街道纯商品住宅项目龙湖・观萃苑(原 A627-0268 地块)迎来关键节点：3 月 24 日正式定名并完成分宗规划公示，临时售楼处已于 3 月 21 日开放，项目预计 5 月取证开盘，2028 年年中装修交付。

一、定名与规划公示(最新)

3 月 24 日，项目正式定名龙湖・观萃苑，并完成分宗规划设计条件变更公示。地块一分为二：

住宅地块(A627-0269)：占地约 2.05 万㎡，建面约 5.64 万㎡住宅 + 1400㎡社区商业，容积率≤2.92。

9 班幼儿园地块：占地 2700㎡，需在预售前建成并移交政府，独立占地。

二、售楼处开放与接待进度

3 月 21 日：临时售楼处已开放，需提前预约。

目前可查看户型图、效果图、项目资料，实体样板间暂未开放。

三、入市计划与价格预测

取证 / 开盘：计划2026 年 5 月拿预售证并开盘。

推售规模：约564 套纯商品住宅，无回迁 / 保障房。

主力户型：89㎡三房两卫、110/120㎡四房两卫、135㎡四房三卫。

价格预测：均价约3.5-3.9 万 /㎡;89㎡起步总价约285 万起，主力总价 285-520 万。

交付：2028 年年中装修交付，承诺交房即发证。

四、工程与产品亮点

工程进度：目前处于基坑施工，打桩机已进场;预计 5 月主体出地面。

产品亮点：光明公明首个新国标住宅，得房率超 100%;5 栋 25 层、3 米层高、2 梯 4/5 户、容积率 3.1、车位比 1:1.03;配超 1000㎡立体泛会所、9 班公办幼儿园、社区商业。

五、交通与配套

地铁：距6 号线红花山站很近;13 号线新庄站(预计 2026 年 6 月开通)。

生态：紧邻红花山公园。

商业：大仟里、天虹、百佳华等商业配套成熟。